Schöne Eigentumswohnung in 94209 Regen, Bayerischer Wald, von privat, keine Maklergebühren

129.000,00 € Kauf
4 Zimmer
107 m2
Johannesfeldstraße 27, 94209 Regen

Objektdaten

Adresse
Johannesfeldstraße 27, 94209 Regen
Immobilientyp
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
107 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
3476330
Stand vom
02.05.2017
Kaufpreis
129.000,00 €
Provisionsfrei
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Offene Küche
Parkett
Jahrgang
2014
Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Herrliche Dachgeschoss Eigentumswohnung mit großzügigen 107 qm Wohnfläche (tatsächlich ca. 160 qm abz. der Dachschrägen) !!! OPTIONAL INKL. PV-ANLAGE mit möglicher 100%-Eigenfinanzierung, siehe unten !!! Diese in 2006/2007 voll renovierte Dachgeschoss-Eigentumswohnung bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung auch kleinen Familien mit bis zu zwei Kindern genügend Platz. 107 qm lassen dem Besitzer viel Freiraum für individuelle Gestaltung. Neue Fenster mit modernsten Wärmeschutzwerten und Marmorfensterbänken sowie hochqualitative VELUX-Dachfenster schaffen helle Räume. Unterstützt wird dies durch die in hellem Ahorn gehaltenen Zimmertüren und Eingangstür. Die Wohnung wurde mit neuen Kermi-Heizkörpern ausgestattet, elektrische Leitungen und Wasserinstallation wurden zum Großteil durch neue ersetzt. Neben sieben Räumen inkl. Dusche/WC und Küche finden Sie einen großen Mehrzweck-und Abstellraum, der sich eventuell auch einmal zum Umbau in eine Dachterrasse eignen würde. Aufgewertet wird die Wohneinheit durch die Vollrenovierung des ganzen Hauses wie unten beschrieben, sodass sehr niedrige Energiekosten zu erwarten sind und Renovierungen am Haus in naher Zukunft nicht anstehen dürften. Mit dieser Wohneinheit erhalten Sie gleichzeitig einen Stellplatz im Massivbau-Carport, der sich auch zu einer abschließbaren Einzelgarage abtrennen lässt. Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt 129.000 Euro. Hausqualitäten: Das Anwesen in 94209 Regen liegt in unverbaubarer Südhanglage mit Blick auf Burg Weißenstein als letztes Haus in einer durchgangsverkehrfreien Sackgasse. Ein Fußweg zum Zentrum beträgt 10 Minuten. Das Wohnhaus wurde 2006 in sechs Wohneinheiten aufgeteilt und 2006/2007 vollkommen energieeffizient renoviert, durch einen Energieberater gutachterlich geplant und kontrolliert. Die wichtigsten Einzelheiten: Einbau einer hochmodernen Brennwert-Erdgasheizung mit Sonnenkollektoren-Unterstützung. Das heißt, das in den warmen Monaten kaum Heizkosten anfallen dürften. Komplettaustausch aller vorhandenen Fenster gegen neue 5-Kammer-Profil-Kunststoff-Fenster mit einem Uf-Wert von 1,0! Vollwärmeschutz von 14 cm an alle vier Seiten des Hauses inkl. Neuanstrich. Neuisolierung des gesamten Dachbodens in 20 cm Dicke inkl. Feuchtigkeitsschutz, neue Balkone. Das jederzeit einsehbare Gesamtgutachten des Energieberaters ergibt dabei eine Einsparung von 75% des vorhergehenden Energieverbrauchs. OPTIONAL KANN DIE PHOTOVOLTAIKANLAGE, DIE AUF DEM DACH MONTIERT IST, MIT ERWORBEN WERDEN. Der Vertrag mit einer Vergütung von 51 Cent je KWh läuft noch 9 Jahre, insgesamt sind 11,8 kWp installiert (Solarworld-Module). Die Anlage bringt momentan gut 600 Euro netto je Monat. DAS HEISST: Die Eigentumswohnung könnte sich durch die PV-Anlage beinahe selbst finanzieren. Gesamtpreis für Eigentumswohnung und PV-Anlage ist 147.000 Euro. Rechenbeispiel für Geldanleger (z.B. zur Altersvorsorge) - Miete Wohnung 480 Euro netto plus PV-Einspeisung 610 Euro netto, Gesamteinnahmen: 1090 Euro netto. 100% Finanzierung: Darlehensbetrag: 147.000,00 EUR angenommener Sollzinssatz p.a.: 2,34 % Tilgungssatz p.a. im ersten Jahr: 6,60 % Dauer der Sollzinsbindung: 13 Jahre Laufzeit des Darlehens bis zur Volltilgung: 12 Jahre, 11 Monate Monatliche Darlehensrate: 1.095,15 EUR (entspricht in etwa den Einnahmen) davon Zinsen (26,17% der Rate): 286,65 EUR davon Tilgung (73,83% der Rate): 808,50 EUR Am Ende der Zinsbindung von 13 Jahren Zinsen (22,61% der Rate): 3,78 EUR Tilgung (77,39% der Rate): 847,54 EUR Restschuld: 0,00 EUR Getilgter Betrag: 147.000,00 EUR Zinszahlungen gesamt: 23.595,79 EUR Ohne Eigenkapital haben Sie die Wohnung mit PV-Anlage innerhalb von 13 Jahren komplett abbezahlt, ohne kaum selbst etwas dafür bezahlt zu haben. Ab dann sind Miete und Einspeisung 100% Rendite bzw. Altersvorsorge. Wer einen besseren Zinssatz bekommt oder etwas Eigenkapital hat, bei dem ist die Wohnung noch schneller abbezahlt.

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