++RESERVIERT++Anwesen mit Charme auf Erbbaugrundstück mitten in der Stadt

190.000,00 € Kauf
5 Zimmer
138 m2
84359 Simbach/Inn

Objektdaten

Adresse
84359 Simbach/Inn
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
2.000 m2
Wohnfläche
138 m2
Baujahr
1920
verfügbar ab
sofort
Online-ID
3389579
Anbieter-ID
0-10-3365
Stand vom
03.05.2017
Kaufpreis
190.000,00 €
Provision
3,57 %
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Balkon- und Terrassenzahl
3
Parkmöglichkeit
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
260,7 kWh/m2a
Ausstelldatum
30.01.2017
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1920
Befeuerungsart
Fernwärme
Garage
1

Liebhaberobjekt und echte Rarität: Ehemaliges Sacherl mit Charme mitten in der Stadt (Münchner Str. 65). - zum Teil noch im Originalzustand - kein Denkmalschutz - Verkauf erfolgt mit Erbbaurecht (Gebäude werden verkauft, für das Grundstück zahlt man eine jährl. Erbpacht) - erhöhte Lage mit herrlicher Fernsicht bis in die Alpen - Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Bäcker) in unmittelbarer Nähe Sehr einfach ausgestattetes Wohnhaus - Massiv- und Holzbauweise mit Holzbalkendecken - Bj. nicht bekannt (evtl. aus den 20er Jahren) - Dach wurde erneuert und ist in einem sehr guten Zustand - Kunststofffenster z. T. mit Fensterläden - PVC-, Holz- und Fliesenböden - schmale Terrasse an der Südseite - überdachter, einfacher Freisitz an der Ostseite (über dem angebauten Keller) - Geothermie-Fernwärme-Heizung mit Heizkörpern - Holzöfen möglich (2 Kamine vorhanden) - Anschluss an die zentr. Wasserversorgung und an den Kanal vorhanden - Objekt ist bereits komplett ausgeräumt Raumaufteilung - EG (Raumhöhe ca. 2,05 m): Stube, Küche, Arbeitszimmer/Büro, Bad mit Dusche und WC, Speis - Obergeschoß (Raumhöhe ca. 2,05 m): 3 Zimmer, Bad mit Wanne, WC und Elektroboiler, Balkon - Dachgeschoß: riesiger Bereich über dem Stall (2-geschoßiger Ausbau möglich) und der Dachgeschoßbereich über dem Haus würden sich auch als weitere Wohnung, Studio, Atelier etc. zum Ausbau ideal eignen - Keller: gemauerter Gewölbekeller (ca. 10 m²) und ein betonierter Keller (am Haus anschließend, ca. 14 m²) - ehemaliger Stall (mit Heizkörper!) wurde als Werkstatt genutzt - Scheune mit Hühnerstall, Heuboden und Durchfahrt (Tenne) zum Garten - Garage (in die Scheune eingebaut) - altes Bienenhaus - Grundstück: aus Fl. Nr. 16 ca. 2.000 m² (rot umrandet, wird erst noch vermessen, Mischgebiet), die Größe kann auf Wunsch des Käufers noch verändert werden - grün umrandete Fläche mit ca. 3.000 m² kann noch dazu gepachtet werden - blau umrandete Fläche mit ca. 5.000 m² ist als Gewerbegrund ausgewiesen BESONDERHEIT: Das Grundstück gehört einer Stiftung und wird deshalb in Form eines Erbbaurechtes vergeben. Dazu wird ein entsprechender notarieller Erbbaurechtsvertrag geschlossen. Der Kaufpreis i. H. von 190.000,- EUR bezieht sich auf die Erschließungskosten und die vorhandenen Gebäude. Die Erbpacht beträgt 4 % vom Rohbauland-Wert i. H. von 40,- EUR, dies entspricht 1,60 EUR pro m² im Jahr; bei 2.000 m² sind das 3.200,- EUR pro Jahr. Die Höhe der Erbpacht ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskosten-Indexes gekoppelt. Das Erbbaurecht wird auf 99 Jahr vergeben und kann dann wieder verlängert werden. Ein Liebhaberobjekt mit Charme und vielen Möglichkeiten für Handwerker, Individualisten, Kleingewerbe, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (Praxis, Kanzlei), Tierfreunde, als Wochenend- / Ferienhaus usw. Die Thermalbäder des Niederbayerischen Bäderdreieckes Bad Füssing (ca. 28 km), Bad Birnbach (ca. 34 km), Bad Griesbach (ca. 35 km) sowie mehrere Golfplätze sind auch sehr gut erreichbar. Weitere Entfernungen: Burghausen ca. 25 km, Passau ca. 53 km, Salzburg ca. 60 km, München ca. 120 km Sehr gute Zugverbindung von Simbach/Inn nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1 ½ Stunden bis zum Ostbahnhof). Infos zur Umgebung unter www.simbach.de und www.rottal-inn.de

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Irging
  • Irging 2
  • Inntal-Mittelschule Simbach
  • Tassilo-Gymnasium Simbach am Inn
  • dm-drogerie markt
  • Aldi Rennbahncenter Simbach a I
    • Edeka Rennbahncenter Simbach a I
    • Rewe
    • Blumen Plank

Ihr Ansprechpartner

Michael Meier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 0-10-3365 - vielen Dank!