##RESERVIERT##Raus aufs Land - autark leben: Urgemütliches Bauernhaus mit großem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ehemalige Schul- und Mesnerhaus im Stil eines niederbayerischen Bauernhauses strahlt eine unbeschreibliche Gemütlichkeit aus. Dieses Anwesen ist der ideale Platz für Leute, die sich entfalten bzw. auch handwerklich betätigen möchten, und zugleich auch ein Paradies für Kinder eine naturnahe grüne Oase am Stadtrand, mit Vogelgezwitscher; sogar die Rehe kommen bis an den Gartenzaun! Das Haus ist außen relativ schlicht gehalten, aber innen ein echtes Kleinod, das mit viel handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail nicht ver-renoviert wurde ein traumhaftes Bauernhaus eben. Es wurde in den letzten zehn Jahren handwerklich geschickt von Grund auf kernsaniert. Durch die Scheitholzheizung, dem Kachelofen, dem Küchenherd mit Backrohr und einem weiteren Specksteinofen ist es von fossilen Energieträgern gänzlich unabhängig zu beheizen und man kann somit großteils autark leben. Der große Gemüsegarten, die verschiedenen Obstbäume und die diversen Kleintierställe bieten die ideale Basis für eine Selbstversorgung. Neben der zentralen Wasserversorgung steht noch ein Brunnen zur Brauchwassernutzung zur Verfügung. Man kann das Objekt nicht annähernd beschreiben Sie müssen das Anwesen auf alle Fälle besichtigen! ***SEHEN SIE SICH UNBEDINGT VORAB UNSEREN 360°-RUNDGANG AN*** https://app.immoviewer.com/portal/tour/2815595?accessKey=63c0 und fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos an! Lage und Grundstück: Das Anwesen wird mit ca. 1.500 m² Grund angeboten. Es kann aber auch mit insgesamt ca. 6.482 m² Grund incl. einer Wiese und einem bewaldeten Hang erworben werden. - am süd-östlichen Stadtrand in Simbach/Inn-Erlach (Passauer Str. 94) gelegen - traumhafte, unverbaubare Fernsicht nach Süden über das Inntal bis in die Alpen - ebener, teils eingezäunter Garten - teils als Biotop kartiert Erschließung: - Kanal, zentr. Wasseranschluss und Brauchwasserbrunnen vorhanden - Erdgasanschluss ist auch bereits im Haus - Internet: lt. Telekom-Check bis 250 MBit/s möglich Durchgeführte Renovierungen: - alle Arbeiten wurden handwerklich fundiert ausgeführt (der Eigentümer baute bestmöglich für sich selbst) - insges. ca. 40 cm neuer Bodenaufbau im Haus: Kiesschüttung, Betonplatte, Isolierung, Feuchtigkeitssperre und Estrich - komplette Ver- und Entsorgungsleitungen für Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation - Einbau Holz-Zentralheizung mit neuem Kamin sowie Sanierung des Kachelofenkamins - Isolierglasfenster und Haustüre aus Kunststoff in Holzoptik und überwiegend mit Insektenschutzgittern - Bodenbeläge: teils wurden wieder die gut erhaltenen historischen Fliesen und Holzdielen verwendet; ansonsten neue Fliesen und Holzdielen (keine Laminat-, PVC-, Vinyl- oder Teppichböden!) - teils aufbereitete sehr schöne Originaltüren mit Kastenschlössern - Einbau einer kleinen Werkstatt im OG - Holzverschalung außen im Bereich des ehemaligen Stadels und vieles mehr
Lage
Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 27 km von Burghausen, ca. 52 km von Passau und ca. 64 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.) Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der nun von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde in München ist. Orts-Infos unter www.simbach.de https://de.wikipedia.org/wiki/Simbach_am_Inn www.rottal-inn.de
Sonstiges
Baubeschreibung: Kurzbeschreibung und Highlights: - Baujahr nicht bekannt, aber bereits ca. 1825 urkundlich als Schulhaus erwähnt - kein Denkmalschutz - sehr solide Grundsubstanz, Fundamente auf Bruchsteinen mit trockenen Mauern - Dach verschalt und ebenfalls in einem guten Zustand - Holzbalkendecken mit guten Raumhöhen (ca. 2,25 bis 2,37 m) - gemauerter Kachel-Grundofen mit kuscheliger Liegefläche obenauf für die kalten Wintertage - Specksteinofen im Schlafzimmer im OG - Scheitholzheizung Fröling S4 Turbo mit 1.000 ltr. Pufferspeicher; sehr niedriger Primärenergiebedarf (siehe Energieausweis); Erweiterung des Heizkessels auf Holz-Pellets wäre auch möglich - nur ca. 10 Ster Holzverbrauch im Jahr (incl. Warmwasser) - individuelle Einbauküche mit teils fast neuwertigen Elektrogeräten - viele liebevollen Details: Garderobenschrank mit Original-Holztür, historisches Waschbecken aus Untersberger Marmor im Gang im EG usw. - Einbauküche, Essecke mit Tisch, Öfen, Badmöbel, Gartenhauseinrichtung usw. können gerne übernommen werden Raumaufteilung Wohnhaus: im Erdgeschoß: gemütliche Essküche, gr. Bauernstube (Wohnzimmer), Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen, Handtuchtrockner und Fußbodenheizung; Gäste-WC mit Pissoir im Obergeschoß: gr. Flur, drei Zimmer, WC im Dachgeschoß: gr. Speicher, ausbaufähig im Keller: ein Gewölbekellerraum, ideal zur Obst-, Gemüse- und Getränkelagerung Raumaufteilung im ehemaligen Stall und Stadel: im EG: gr. Heizraum (auch als Abstell- und Waschraum nutzbar), wunderschöner Gewölberaum (böhmisches Gewölbe) mit Heizkörpern (z. B. als Atelier, Büro, Praxis usw. möglich), ehemalige Tenne (Holzlager) im OG: isolierte, beheizbare (Schreiner-) Werkstatt mit verschiedenen Maschinen, Balkon, weitere Lagerflächen über Heizraum und Tenne Diverse weitere Gebäude und Außenanlagen: - uriges Gartenhaus mit Küchenherd (Outdoor-Küche, Wände können geöffnet werden) und dem Flair einer echten Berghütte - ehemaliger Schaf-/Ziegenstall mit angebautem Salettl (überdachter Freisitz) - diverse Kleintierställe wo Hasen, Hühner, Wachteln etc. gehalten wurden - Kinderspielhäuschen mit Rutsche und Sandkasten - überdachte Holzlagerplätze - Carport - Feuerstelle für gemütliche Grillabende am Lagerfeuer mit der Familie und Freunden - Gemüsegarten mit Hochbeet - verschiedene Obstbäume
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Michael Meier
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