Neubau: Wohnanlage mit 12 Wohnungen ++ Top-Ausstattung inkl. Lift ++ Energieeffizienzhaus Kfw 55 ++

310.000,00 € Kauf
4 Zimmer
112 m2
84518 Garching a d Alz

Objektdaten

Adresse
84518 Garching a d Alz
Immobilientyp
Wohnen, Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
112 m2
Online-ID
3436046
Anbieter-ID
K7004-W5
Stand vom
08.04.2017
Kaufpreis
310.000,00 €
Provision
PROVISONSFREI für die Käufer
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebarf
13,70 kWh/m2a
Gültig bis
06.06.2026
Energieeffizienzklasse
A+
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In zentraler Lage entsteht eine neue Wohnanlage mit 12 Wohnungen und Tiefgarage. Die 12 Wohnungen verteilen sich auf 2 Häuser mit jeweils nur 6 Parteien. Dabei entstanden großzügige Wohnungen mit ca. 112 qm Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss bzw. ca. 85 qm im Dachgeschoss. Der Einbau eines Personenaufzuges erleichtert nicht nur älteren Menschen den Alltag. Dieser Aufzug führt vom Untergeschoss mit den Kellerräumen und der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Im Erd- und Obergeschoss wurden jeweils 4-Zimmer-Wohnungen mit einem großen Wohn-/Essbereich, einem Kochbereich mit separater Speise, einem großen Tageslichtbad, einem WC und 3 Schlafräumen geplant. Jede Wohnung hat eine große Terrasse bzw. einen großen Balkon. Optional könnte bei den Obergeschosswohnungen gegen Aufpreis ein zweiter Balkon gebaut werden. Die Dachgeschosswohnungen haben einen großen Wohn-/Essbereich, einen Kochbereich mit separater Speise, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Neben einem großen Balkon gehört zu diesen Wohnungen jeweils eine ca. 20 qm große Dachterrasse. Die hier angebotene Wohnung ist eine der Obergeschosswohnungen und hat einen großen Balkon. Optional könnte ein zweiter Balkon gewählt werden. Jeder Wohnung wurden ein gemauerter, gefliester und abschließbarer Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz und ein oberirdischer Stellplatz zugeordnet. Da die Elektromobilität immer mehr Einzug hält, ist im Kellerraum das Laden eines E-Bikes möglich und zum jeweiligen Tiefgaragenstellplatz führt ein Leerrohr. Somit kann jederzeit der Anschluss für eine Ladestelle eines Elektroautos nachgerüstet werden. Sie sehen selbst, dass sich der Bauherr bei der Planung viele Gedanken gemacht hat und das Konzept sehr durchdacht und gelungen ist. Angaben zur Energieeinsparverordnung: Ausführung als Energieeffizienzhaus Kfw 55, Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 13,7 kWh/(m²*a) Haus West bzw. 13,8 kWh/(m²*a) Haus Ost, Wärmepumpe (Stom-Mix), Energieeffizienzklasse A+.


Ausstattung

Bauweise: Massiv. Fenster: Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung, Rollläden. Innentüren und Wohnungstüren: Farbe weiß. Heizung: Grundwasserwärmepumpe. Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in den einzelnen Räumen. Handtuchtrockner im Bad. Sanitär: Je Wohnung ein großes Tageslichtbad mit Badewanne sowie im Erd- und Obergeschoss ein separates WC mit Dusche. Bodenbeläge: Geplant sind Fliesen in Küche, Wohnen, Flur, Bad bzw. WC, Balkon und Keller sowie Holzfertigparkett in den Schlafräumen. Gerne sende ich Ihnen die ausführliche Baubeschreibung.


Lage

Garching an der Alz liegt an der südlichen Grenze des Landkreises Altötting an der B299. Ausflüge in die Berge oder die sehr schönen Seen Chiemsee, Waginger- und Tachinger See sowie einen der wärmsten Seen Bayerns, den Leitgeringer See, sind mit dem Auto leicht zu machen. Aber auch die nähere Umgebung bietet einige interessante Ausflugsziele. Garching hat ca. 8700 Einwohner und eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergarten. Durch Zug- und Busverbindungen kann man auch vom Auto unabhängig sein. Mehr Informationen zu Garching finden Sie im Internet unter www.garching-alz.de. Die Wohnanlage wird in einer Nebenstraße direkt in Garching gebaut. Einkaufsmöglichkeiten sind auch fußläufig gut zu erreichen.


Sonstiges

- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch Landratsamt Altötting, 84503 Altötting, Bahnhofstr. 38 - Steuer-Nr. 106/207/80265 Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich. Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen. Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind. Für alle Links auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de bzw. meinen Exposés gilt: Ich distanziere mich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten Seitenadressen auf meiner Homepage und mache mir diese Inhalte nicht zu eigen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Dieses Angebot ist für die Käufer PROVISIONSFREI !!

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