Neubau - Dachgeschoß: 2 Zimmer Wohnung m. Balkon & Garage, in ruhiger Lage, Passau-Neustift zu vermieten

520,00 € Miete
2 Zimmer
66,79 m2
94036 Passau

Objektdaten

Adresse
94036 Passau
Immobilientyp
Wohnung, Wohnen, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
66,79 m2
Nutzfläche
8,97 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2017
verfügbar ab
01.08.2017
Online-ID
3609978
Anbieter-ID
090
Stand vom
10.07.2017
Kaltmiete
520,00 €
Betriebs- / Nebenkosten
175,00 €
Warmmiete
745,00 € inkl. Heizkosten
Kaution
1.040,00 €
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7.70 m2)
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
34.80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.06.2026
Jahrgang
2014
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2017
Primärer Energieträger
GAS
Befeuerungsart
Gas
Garage
1× / 50,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die hier angebotene 2 Zimmer Wohnung, befindet sich im Dachgeschoß eines von der Firma Bergander Bau, im Juli 2017, fertig gestellten Mehrparteienhaus, in attraktiver sowie sehr ruhiger Lage und steht nun für den Erstbezug bereit. Die Wohnung selbst überzeugt durch viel Liebe zum Detail sowie ihrer hochwertigen Ausstattung. Vom geräumigen Flur und Dielenbereich aus, gelangt man in die einzelnen Zimmer der Wohnung. Gleich rechts neben dem Eingang findet sich das geräumige Schlafzimmer. Daneben liegt das Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, separater sowie barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC und der Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Gegenüber dem Eingang betritt man das großzügig angelegte Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den einladenden Balkon. Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der im Wohnzimmer integrierte Küchenbereich, der optisch etwas abgegrenzt, genug Platz für eine gemütliche Essecke bietet und so ein offenes Wohngefühl vermittelt. Es steht ebenfalls noch ein separater Abstellraum zur Unterbringung der Haushaltsutensilien oder der Garderobe zur Verfügung. Die Wohnung ist komplett ausgestattet mit einer Fußbodenheizung. Im Flur steht eine moderne Videosprechanlage zur Verfügung. Zur Wohnung gehören noch eine eigene Garage mit davorliegendem Stellplatz sowie ein Einzelkeller mit Fenster, Heizung, Strom und einer zusätzlichen Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Zur gemeinsamen Nutzung, stehen den zukünftigen Bewohnern des Hauses ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenzimmer für die Wäsche, zur Verfügung. Die Wohnung ist voraussichtlich zum 01. August 2017 fertiggestellt und ab diesem Zeitpunkt auch bezugsfertig!


Ausstattung

- energiesparender Neubau mit nur 6 Wohneinheiten - solarunterstütze Warmwasseraufbereitung - integriertes Abluftsystem (zur Be- und Entlüftung der einzelnen Wohnungen) - TV Anschluss über SAT bereits vorhanden - Kunststofffenster (isoliert) - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - Küche ohne EBK - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - komfortables Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusch, WC, Waschbecken, Handtuchtrockner sowie Anschluss für die Waschmaschine - praktischer Abstellraum - in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung - moderne Video - Sprechanlage - gemauerter Einzelkeller aus Ziegel mit Fenster, Heizkörper, Strom und zusätzlicher Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine - Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz - zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen, den Bewohnern des Hauses, ein Trocken- sowie Fahrradabstellraum zur Verfügung


Lage

Passau - Neustift ist ein Stadtteil im Westen von Passau und eine beliebte sowie begehrte Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Banken, finden sich im näheren Umkreis. Das Zentrum (ca. 6 km) ist mit dem Auto oder per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Per zu Fuß, erreichbare Bushaltestellen, ermöglichen mit gut gestaffelten Fahrplänen, auch ohne Auto bequem in die Stadtmitte zu gelangen. Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.


Sonstiges

Gerne laden wir Sie zu einer Darstellung des Objekts ein und stehen Ihnen nach entsprechender Absprache, für einen Termin zur Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt 520,00€ Kaltmiete zzgl. 175,00€ Nebenkosten sowie 50,00€ für die Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz. Dies entspricht einem Warmmietpreis von 745,00€ monatlich. Die Wohnung ist bezugsfertig zum 01. August 2017!

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Immobilien Birgit Pöppel

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