"Naturnah Wohnen am Rande der Stadt" Zauberhaftes Wohnhaus in Passau-Schalding r.d.D.
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Objektbeschreibung
„Willkommen im neuen Zuhause“ Charmantes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung, reichlich Platz und großer Privatsphäre. Durchdachte Raumaufteilung Dieses charmante und gut durchdachte Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung aus dem Jahre ca. 1971, Gebäudeerweiterung 1987, beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, der ruhigen Siedlungslage und dem idyllisch gelegenen Grundstück, mit wunderschönem Blick, auf den eigenen naturnahen Garten. Mit viel Liebe zum Detail geplant, hat sich der Bauherr hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper diente seinen jetzigen Eigentümern als charmantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, viel Platz und großer Privatsphäre. Die einfache Architektur spielt auf ihre Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Gelungenes Raumprogramm: Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 168,23 m², einem gut durchdachten Grundriss und den gelungenen Räumen ist dieses Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen. Flexibles Wohnkonzept: Der komfortable Wintergarten mit Austritt in den Garten und angrenzender Küche bildet das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Ein von 2 Seiten belichtetes Wohnzimmer, ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Zimmer/Büro, ein WC mit Fenster, ein Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Duschwanne, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Anschluss für Trockner und Fenster sowie eine Speisekammer/Abstellraum runden das umfangreiche Raumprogramm ab. Über eine massive Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Es erwartet Sie ein Flur, ein Heizraum sowie ein Kellerraum/Werkstatt. Die Einliegerwohnung ist von außen begehbar. Mit wenigen Umbauarbeiten könnte aber hier wieder die Verbindung zur Wohnung im Erdgeschoss hergestellt werden. Im Untergeschoss erwartet sie ein Windfang, ein Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC und Fenster, ein Abstellraum/Speisekammer sowie ein Abstellraum unter der Treppe. Ihre Fahrzeuge parken Sie in den beiden Einzelgaragen. Weitere Stellplätze stehen Ihnen und Ihren Gästen ebenfalls zur Verfügung. Wohlfühlen und genießen Dieses Anwesen ist eingebettet in einen wunderschönen naturnahen Garten. Die großzügige Terrasse sowie der überdachte Freisitz sind uneinsehbar und bieten mit ihrem angrenzenden Garten viele Rückzugsmöglichkeiten zum Genießen und Entfalten. Das wunderschöne Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken. Die zahlreichen Möglichkeiten, die das Innere des Hauses nach außen verbinden, bieten seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, laden aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein.
Ausstattung
- ca. 168,23 m² Gesamtwohnfläche aufgeteilt in * Erdgeschoss mit ca. 101.86 m² Wohnfläche * Untergeschoss mit ca. 66,37 m² Wohnfläche - inkl. 2 Einbauküchen mit Elektrogroßgeräten - gelungene Raumaufteilung - intelligente Raumfolgen - viele liebevolle Details - vielseitig verwendbar - komfortabler, beheizbarer Wintergarten mit Austritt in den Garten - überdachter Freisitz - jede Wohnung mit eigenem Eingang - 2 Badezimmer (EG und UG) - separates WC mit Fenster (EG) - Kellerraum/Werkstatt mit Austritt in den Garten - 2 Garagen - die Tore sind manuell zu bedienen - - weitere Garage für Motorräder, Anhänger und/oder Fahrräder - wunderschöner Blick in die Natur - Gemeindewasser und Kanalanschluss - ca. 1.384 m² Grund in ruhiger und bevorzugter Siedlungslage - naturnahes, eingezäuntes Grundstück
Lage
Umgeben von traumhafter Natur, mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses charmante Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert. Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen möchten. Gartengestaltung Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.384 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, traumhafter Umgebung und bietet viel Freiraum. Der Garten ist naturnah und bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen. Genießen Sie schmackhaftes Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten oder erfreuen Sie sich jeden Tag aufs Neue an der Vielzahl der wunderschönen Blumen. Ihr Fahrzeug parken Sie in den beiden Einzelgaragen. Weitere Stellplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Ein zauberhaftes Wohlfühlhaus gepaart mit viel Charme und Wohnästhetik für glückliche Menschen, die handwerklich begabt sind und in einem besonderen Haus mit einem wunderschönen naturnahen Grundstück leben möchten. Eine Stadt zum Glücklich sein! Der Ortsteil Schalding rechts der Donau (Schalding r.d.D.) ist ein Stadtteil und Ortsteil der kreisfreien Dreiflüssestadt Passau. Der Ortskern liegt ca. drei Kilometer westlich des Ortsteils Heining und ist im Westen durch den Prügelweg begrenzt und schließt dort nahtlos an den Ortsteil Wörth rechts der Donau an. Der Ortsteil Heining liegt in der niederbayerischen und kreisfreien Dreiflüssestadt Passau im Regierungsbezirk Niederbayern. Die Dreiflüssestadt Passau liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz. Mit ca. 51.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. Sowohl in Schalding rechts der Donau wie auch in Heining finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Der wunderschöne Neuburger Wald liegt in unmittelbarer Nähe und ist zu Fuß gut erreichbar. Genießen Sie die gute Luft und lange Spaziergänge in traumhafter Landschaft. Eine Bushaltestelle finden Sie in fußläufiger Nähe des Anwesens. In der Dreiflüssestadt Passau sind Sie mit einem Krankenhaus, Ärzten, Zahnärzten, Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken gut versorgt. Ebenso verfügt Passau über eine hervorragende Infrastruktur. Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Schalding rechts der Donau ein breites Spektrum an sportlichen und an Freizeit gestaltenden Angeboten bieten. Die zahlreichen und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einer sportlichen oder freizeitlichen Aktivität in einem der ca. 100 Sport- und Freizeitvereine, einem Abend im Theater oder einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen. Sie haben die Wahl
Sonstiges
Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 275,4 Energieeffizienzklasse: H Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1971 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2016 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL Ausstellungsdatum: 15.12.2023 Gültig bis: 14.12.2033 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Frau Marion Ritzer
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