Modernes Holzhaus mit Pool

749.000,00 € Kauf
4 Zimmer
206 m2
94060 Pocking - Hartkirchen

Objektdaten

Adresse
94060 Pocking - Hartkirchen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
843 m2
Wohnfläche
206 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
2010
Online-ID
3101981
Anbieter-ID
15 166 046
Stand vom
22.10.2016
Kaufpreis
749.000,00 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2.00
unterkellert
nein
Einbauküche
Offene Küche
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
17.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.02.2020
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2010
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Nordische Kiefer, formstabile Balken, massive Holzwände. Dieses freistehende Fullwood-Holzhaus (fullwood.de) genügt architektonisch wie auch qualitativ höchsten Ansprüchen. Wer Holzhäuser mag, wird dieses Anwesen lieben. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Koch,- Wohn- Essbereich, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum sowie ein 22 m² großes Zimmer mit separatem Bad (ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken). Diese Räume sind u.a. durch rollstuhlgeeignete Türen behindertengerecht gebaut. Im Obergeschoss, das einen offenen Dachstuhl hat, findet man -neben einer großen, offenen Galerie- einen Abstellraum, das Schlafzimmer samt Ankleide sowie das große Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und Eckbadewanne. Ausgestattet mit einer Grundwasserwärmepumpen-Heizung sowie einem wunderschönen, modernen Kachelofen glänzt das Anwesen mit einem phantastischen Energiewert von A+ (17 kWh/(m²a). Zusätzlich dazu befindet sich auf dem Haus eine Solaranlage, die das Brauchwasser erwärmt. Kollektoren zur Erwärmung des Schwimmbadwassers befinden sich auf dem Dach des Gerätehauses. Eine effiziente Photovoltaik-Anlage (nicht im Kaufpreis enthalten) mit Einspeisungvertrag bis ins Jahr 2030 komplettiert die Maßnahmen, die getroffen wurden, damit das Haus nicht nur Kosten spart sondern -durch die Einspeisevergütung der PV-Anlage- sogar noch Geld "verdient". Im uneinsehbaren Garten -ausgestattet mit einem Geräte-/Lagerhaus- lädt der 8 x 4 Meter große, beheizbare Pool zum Schwimmen und Entspannen ein. Zum Anwesen gehört des Weiteren eine übergroße Doppelgarage (8,4 x 6,4 Meter Außenmaß), die -neben 2 PKW- auch weiteren Stau- und Lagerraum bietet. Die Garage ist mit einem Dachboden versehen.


Ausstattung

- absolut ruhige Wohngegend - neuwertiges Holzhaus aus massiven Holzwänden - angenehmes Raumklima - hohe, großzüge Räume - moderne, hochwertige Küche - moderner Kachelofen - Schwedenofen - Dreifachverglasung - alle Rollläden aus Aluminium per Funk gesteuert - BUS-System - Grundwasserwärmepumpe - Solaranlage - Photovoltaik-Anlage (nicht im Kaufpreis enthalten) - Energieeffizienzklasse A+ (17 kWh/(m²a)) - schöner, beheizbarer Außenpool mit automatischer Steuerung (8 x 4 Meter) - Gerätehaus im Garten - große Doppelgarage mit weiterem Stauraum sowie Dachboden


Lage

Hartkirchen liegt in der Pockinger Heide etwa vier Kilometer östlich von Pocking und mit 2 km Entfernung in unmittelbarer Nähe des Inns. Das Haus liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend, mit überwiegend Einfamilienhäusern. Nach Passau sind es gut 20 Autominuten. Die nächste Auffahrt zur A3 ist in gut 5min. erreichbar. Zum schönen Hartkirchener Baggersee sind es ca. 250 Meter.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2020. Endenergiebedarf beträgt 17.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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