Modern und exklusiv: Garten-Wohnung in bevorzugter Lage

649.000,00 € Kauf
5 Zimmer
160 m2
94032 Passau

Objektdaten

Adresse
94032 Passau
Immobilientyp
Wohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
160 m2
Baujahr
2007
Online-ID
3498187
Anbieter-ID
17 166 015
Stand vom
06.05.2017
Kaufpreis
649.000,00 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (250.00 m2)
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Offene Küche
Sauna
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
80.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.05.2021
Jahrgang
2008
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2007
Primärer Energieträger
GAS
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In einer der begehrtesten Lagen Passaus, nahe der Hellge-Klinik, befindet sich die im kubisch-modernen Stil 2007 erbaute Wohnanlage mit lediglich 8 Wohneinheiten auf einem gut 1.500 m² großen, vor Blicken geschützten, Grundstück. Die hier angebotene Gartenwohnung verfügt über 2 Etagen, einen 250m² großen Garten (Sondernutzungsrecht) mit einem überdachten Freisitz sowie eine Doppelgarage (Sondereigentum) mit direktem Zugang in die Wohnung. Herzstück ist der über 50m² große Koch-, Wohn,- Essbereich mit einer hochwertigen, modernen Bulthaup-Küche. Weitere Räume auf der Eingangsebene sind Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Die untere Ebene ist ausgestattet mit einem großen Studio, das als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann sowie einem Duschbad, Platz für eine Sauna und einem Lichthof, der als Fitnessrefugium ausgestattet werden kann. Von dieser Ebene gelangt man über eine Schleuse direkt zu seinen PKWs, die in der geräumigen Doppelgarage Platz haben. Die Wohnung, die sich mit nur einer weiteren Wohnung einen eigenen Hauseingang teilt, ist puristisch-klar und modern gestaltet und mit hochwertigsten Materialien, vielen maßanfgefertigten Einbau-Elementen sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Kurz gesagt: Ein Wohnrefugium, das seines Gleichen sucht. Die perfekte Alternative zu einem Haus. Mit allen Annehmlichkeiten, die ein Haus hat und trotzdem bietet es die Vorteile, die eine Wohnung mit sich bringt. Hier lässt es sich leben, wohnen und genießen!


Ausstattung

- begehrte Lage Passaus - ruhig und grün - modernes, kubische Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten - Raumhöhen 265cm - Bulthaup-Küche - Dornbracht-Armaturen - raumhohe Türstöcke - elektrische Jalousien - hochwertige Fliesen - viele, hochwertige und praktische Einbauschränke - dimmbare Licht-Decken-Spots - Sauna möglich - 250m² eigener Garten (Sondernutzungsrecht) - Terrasse und Lichthof mit Bangkirai-Holz - schöner überdachter Freisitz - Doppelgarage (Sondereigentum) mit direktem Eingang in die Wohnung - 900 Meter zum ZOB (Innenstadt)


Lage

Absolut ruhig in einer der begehrtesten Lagen Passaus. Das Anwesen befindet sich wenige Gehminuten vom Passauer Stadtzentrum, dem Klinikum oder der Universität entfernt. Somit haben Sie alle zentralen Geschäfte und Dienstleister Passaus in nächster Nähe. Das Auto können Sie somit öfter mal stehen lassen und citynahes Wohnen trotz vorhandener Privatsphäre genießen.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2021. Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist C. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Giselastraße
  • Wörthstraße
    • St. Anton
    • Lambergstraße
  • Autoglas Zentrum
  • Dreihäupl
    • Kroiss
    • Salon Hafner
    • Modellbau Waschler

Ihr Ansprechpartner

Herr Mathias Zank
Heiliggeistgasse 1, 94032 Passau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 17 166 015 - vielen Dank!