Luxuriöses Stadthaus mit Traumblick

850.000,00 € Kauf
7 Zimmer
260 m2
94032 Passau

Objektdaten

Adresse
94032 Passau
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
7
Grundstück
486 m2
Wohnfläche
260 m2
Nutzfläche
130 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Baujahr
1978
verfügbar ab
sofort
Online-ID
3473414
Anbieter-ID
EK 1192
Stand vom
21.06.2017
Kaufpreis
850.000,00 €
Provision
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Garage
Sauna
Sicherheitskamera
Wellnessbereich
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
165.6 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Diese repräsentative Stadtvilla wurde im Jahr 1978 erbaut, und befindet sich durch umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (im Jahr 2010 Dacheindeckung mit hochwertigen Schieferplatten, Wintergarten-Anbau, neue Heizanlage und ein zweiter Kaminofen) in hervorragendem Zustand und muss keinen Vergleich mit sog. "Neubauten" scheuen, im Gegenteil: Hier wurden in einem grundsoliden Gebäude nur hochwertigste Materialien verbaut. Die Innenausstattung kann sich sehen lassen: Im Erd- und Dachgeschoss ist Carrara-Marmor verlegt, die Wände in Bad und WC im EG sind mit Marmor gefliest, die Schlafzimmer haben Parkettboden. Deckeneinbaustrahler befinden sich im gesamten EG und sorgen für eine moderne, stimmungsvolle Beleuchtung. An den großen Terrassentüren und einigen Fenstern sind elektrische Rolladen angebracht. Der imposante Eingangsbereich ist mit Säulen, Spiegeldeckenelementen und Sternenhimmel-Einbauleuchten versehen. Im großzügigen Wohnzimmer (EG) befindet sich ein wunderschöner Kachelofen, der Wintergarten ist mit Bangkirai-Dielen belegt, hat Decken-Einbaustrahler und eine elektrisch bedienbare Beschattung. Edle, weiße Einbauküche mit dunkler Granitarbeitsplatte und Markeneinbau-Geräten. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind die hellen Einbauschränke im Bad, den Schlafzimmern und im Garderobenzimmer. Zur technischen Ausstattung gehört eine Haus-/Gegensprechanlage mit Videoüberwachung und eine Alarmanlage. Im Dachgeschoss befindet sich eine wunderschöne Studio-Wohnung mit Sicht-balkendecke im großzügigen Wohnzimmer. Der Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Die großzügige, nahezu uneinsehbare Dachterrasse (S/O) mit sagenhaftem Panorama-Blick und der herrliche Süd-West-Balkon vermitteln Urlaubsflair pur. Balkon und Terrasse sind mit hellen Fliesen belegt, haben Wasseranschlüsse und je eine elektrische Markise. Im komplett ausgebauten Untergeschoss befindet sich ein Schwimmbad mit Wellness-Bereich, DU/WC und Sauna, ein Technikraum (Waschküche, Heizung, Schwimmbadtechnik) sowie weitere Keller- und Abstellflächen. Vom Untergeschoss führt eine Treppe in den Garten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 261,75 m², die Nutzfläche ca. 131,57 m². H e i z u n g / E n e r g i e : Gas-ZH (Heizanlage mit neuester Brennwerttechnik), Kachelofen im EG, Kaminofen im DG. Fußboden-Heizung in allen Räumen. Energiebedarf 165,60 kWh/(m²a). G a r a g e : Großzügige, mit dem Haus verbundene Einzelgarage mit automatischem Rolltor und Durchgang zum Garten; weiterer Stellplatz vor der Garage. G r u n d s t ü c k : Ca. 486 m² großes, angelegtes Gartengrundstück, teilweise von Mauern umgeben und größtenteils uneinsehbar; mehrere Wasseranschlüsse sind vorhanden. B e z i e h b a r k e i t : Das Wohnhaus ist bereits beziehbar. K a u f p r e i s : EUR 850.000,-- Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MWST und wird bei notarieller Beurkundung fällig.


Lage

In wunderschöner, erhabener Lage in einer der besten Wohngegenden von Passau, mit einzigartigem Blick und herrlicher Ruhe. Dennoch sind es nur wenige Gehminuten zur "Neuen Mitte" mit Stadtgalerie, Ärzten, Apotheke etc. Weitere 5-10 Minuten führen Sie in das Stadtzentrum mit Fußgängerzone und der herrlichen Passauer Altstadt, die auch "Venedig des Nordens" genannt wird. Die Universitätsstadt verfügt über beste ärztliche Versorgung einschl. Krankenhaus, sowie Bildungseinrichtungen aller Art. Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot sowie interessante Ausflugs-möglichkeiten an Land und auf dem Wasser, sorgen für höchsten Wohn- und Freizeitwert.


Sonstiges

Genannte Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten; bitte haben Sie Verständnis, wenn wir dafür keine Haftung übernehmen können. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit Angaben zum Wohnort und Ihrer Erreichbarkeit.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Hochstraße
  • Leopoldstraße
    • Universität
  • sm hair team
  • Copypoint
    • Edeka
  • Kunsterziehung
  • Audimax
    • Betriebstechnik

Ihr Ansprechpartner

Frau Elfi Kunze
Kapellenweg 8, 94130 Obernzell

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt EK 1192 - vielen Dank!