Komplett vermietete Kapitalanlage mit 82,3 % Gewerbeanteil langfristig vermietet

1.090.000,00 € Kauf
169 m2
94099 Ruhstorf an der Rott

Objektdaten

Adresse
94099 Ruhstorf an der Rott
Immobilientyp
Haus, Wohn und Geschäftshaus, Gewerbe, Zinshaus/Renditeobjekt, Sonstiges
Grundstück
1.464 m2
Wohnfläche
169 m2
Vermietbare Fläche
1.022 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1976
Online-ID
3673112
Anbieter-ID
16 166 037
Stand vom
13.08.2017
Kaufpreis
1.090.000,00 €
Preis pro m²
860,98 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
100.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
16.01.2027
Jahrgang
2014
Baujahr
1994
Primärer Energieträger
OEL

Das Haus ist komplett vermietet, im EG befindet sich zum einen eine Apotheke der Mietvertrag wurde 1998 für 25 Jahre abgeschlossen, läuft also noch bis 2023, wird er nicht ein Jahr vorher gekündigt, verlängert er sich jeweils um 5 Jahre. Ebenso im EG des Anbaus befindet sich ein Industriebetrieb, der im 1. OG des Hauptgebäudes seine Büroräume hat, dieser Vertrag läuft seit 1994 und läuft noch bis 2020, wird dieser nicht ein Jahr vorher gekündigt, verlängert er sich jeweils um 1 Jahr. Bei beiden Betrieben besteht derzeit kein Kündigungswunsch zum Ablauf. Desweiteren befinden sich im 2. OG des Hauptgebäudes 2 Wohnungen, eine davon schon seit vielen Jahren vermietet, die andere wurde vor kurzem neu vermietet. Die sich auf dem Dach befindende Photovoltaikanlage ist ebenfalls vermietet. Dem Kaufpreis von netto 1.090.000 € steht eine monatlich Mieteinnahme von 5484,68 € = 65816,16 € dies entspricht 6,04 % vom Kaufpreis. Derzeit sind 82,31 % gewerblich vermietet, auf diesen Mietertrag ist zusätzlich zu den 5484,68 € Netto Miete die MWST dazu zu rechnen. Wenn der Verkauf incl.. MWST erfolgt beträgt der Verkaufspreis 1.324.065,40 € incl 19 % MWST auf die 82,31 berechnet.


Ausstattung

Der Anbau des Hauses mit der Werkstatt wurde 1994 angebaut, dieser erhielt im Jahre 2015 neue Fenster und wurde zusätzlich isoliert. Es wurden immer wieder Modernisierungsarbeiten durchgeführt, so wurde z.B. auch für das Büro ein Aufzug nachträglich eingebaut. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2001 und erhielt im Jahr 2015 eine neue Regelungstechnik. Eines der beiden Bäder in den Mietwohnungen wurde 2009 komplett erneuert, so dass es keinen Instandsetzungsrückstau am Objekt gibt.


Lage

Zentrale Lage in der Ortsmiete von Ruhstorf, genügend Parkplätze sind vorhanden.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.1.2027. Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Metzgerei Kreuzer
  • Metzgerei Steer
    • Autohaus Niederhofer
    • Bäckerei und Kaffee Wagner
    • Edeka
    • Loto Toto Zeitungen Tabak Wiskey Re...
    • Friseur Zimmermann
    • Friseur Haar Werk
    • KFZ-Werkstatt und Unfallinstandsetz...
  • Musik- Grund- und Mittelschule

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 16 166 037 - vielen Dank!