Kleiner kernsanierter Traum in der Altstadt

789,00 € Miete
2 Zimmer
62,5 m2
Grabengasse 36-38, 94032 Passau

Objektdaten

Adresse
Grabengasse 36-38, 94032 Passau
Immobilientyp
Wohnen, Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
62,5 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2016
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort!
Online-ID
3442611
Anbieter-ID
M1302
Stand vom
08.05.2017
Kaltmiete
789,00 €
Betriebs- / Nebenkosten
160,00 €
Warmmiete
949,00 € inkl. Heizkosten
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Duschbad
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Offene Küche
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
63,1 kWh/m2a
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2016
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Konzept/Komfort Modernes Wohnen mit mediterranem Flair in der Fußgängerzone von Passau. Das gesamte Projekt wurde in Ausstattung und Technik hochwertig ausgeführt. Zur Sicherheit dient eine Videosprechanlage. Das angenehme Raumklima wird durch die Fußbodenheizung und die Integrierte Wohnraumlüftung perfekt ausbalanciert. Um die Trinkwasserqualität zu steigern ist eine Weichwasseranlage zur Enthärtung des Trinkwassers installiert worden, im Bad befinden sich ein Wandeinbauradio sowie eine großzügige Regendusche. Alle Raffstores/Rollläden sind bequem, elektrisch, einzeln bedienbar und können zusätzlich auch mit einem zentralgelegenem Schalter alle auf einmal bedient werden. Die Wohnetage kann komfortabel mit dem Aufzug angefahren werden. Ein besonderes Privileg ist der Tiefgaragenstellplatz im Gebäude, da es sich um eine Lage in der Fußgängerzone, mit einer Sonderfahrerlaubnis für die Wohnungseigentümer und Mieter handelt. Die Terrasse wurde mit echten Bangkirai Hartholz Terrassendielen versehen. Objekt: Das bestehende Gebäude ist komplett neu saniert. Es erfolgte eine energetische Sanierung auf modernsten Stand. Unter anderem: Anbringen eines Vollwärmeschutzes auf den Außenmauern, dreifach Verglasung für Fenster und Balkontüren und dezentrale Wohnraumlüftung in der Wohnung.


Ausstattung

Wohn-Koch-Essbereich, Duschbad mit Regendusche, Schlafen, Balkonterrasse Die gesamte Wohnfläche beträgt abzüglich Putz 62,50 m².


Lage

Passau Zentrum/ Fußgängerzone/ Grabengasse. Sie wohnen vollkommen ruhig und leben mitten in der City. Ein Traum für Stadtmenschen bzw. solche, die es werden wollen. Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen: Alles zur Deckung des täglichen Bedarfs befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre. In wenigen Gehminuten sind Sie am Klostergarten oder an der Universität.


Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann ab sofort bezogen werden. Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist ein Kellerabteil. Auf Wunsch kann ein TG-Stellplatz zu einem Preis von 120,00 €angemietet werden. Zur Wohnung gehört eine Bangkiraiterrasse und ein kleiner Steingarten. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis Energiebedarf: 63,1 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr Wohngebäude: 2016, Baujahr Anlagentechnik: 2016 Energieeffizienzklasse: B Kaution: 3 Nettokaltmieten Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: 789,00 € netto + 160,00 € NK/ Heiz. 949,00 € brutto Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.)

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