Kapitalanlage! Zweifamilienhaus in Passau-Patriching mit 2 vermieteten Wohnungen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde 2012 in massiver Ziegelbauweise (36.5 cm Ziegel) erbaut und umfasst eine 2-Zimmerwohnung und eine 3-Zimmerwohnung, beide Wohnungen sind vermietet. Die Jahresmiete beträgt 15.850,- €. 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss: Ca. 60 qm Wohnfläche. Sie finden einen großes Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellnische, sowie Diele vor. Schöne Südterrasse vorhanden. 3-Zimmerwohnung im OG und DG: Ca. 93 qm Wohnfläche. Sie finden ein großes Wohn-/Esszimmer mit Küche, Speise, Gäste-WC und Zugang zur Dachterrasse im OG vor. Über die Innentreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Flur. Im Erdgeschoss befindet sich der Technikraum, durch den Sie auch den Garten auf der Nordseite erreichen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, dadurch ersparen Sie sich die jährliche Heizkostenabrechnung, da die Mieter das Gas direkt bei einem Versorger anmelden können und dieser direkt mit dem Mieter abrechnet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Solaranlage für Brauchwasser, dies ist alles im Technikraum untergebracht. Auf den Fotos sehen Sie Ausstattungsbeispiele, Fliesenfarben Austattung und Bodenbeläge können abweichen. Bitte Anfragen mit vollständiger Adressangaben über das Anfrageformular. Sie erleichtern uns dadurch die Planung der Besichtigungstermine. Danke!
Ausstattung
-Hochdämmende Ziegel-Massivbauweise -Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden und elektrischen Rollos -Dämmung der Bauteile nach erhöhten Standards der EnEV -dezentrale Wohnraumlüftung -Heizung - eigene Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung -Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme -Außenanlagen mit Terrasse, Stellplätzen und Zugängen -Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer -Badezimmer gefliest mit Toilette, Waschbecken, Badewanne oder Dusche Waschmaschinenanschluss -separates Gäste-WC in der OG Wohnung -Sat Gemeinschaftsantenne -Südterrasse und Dachterrasse Whg im OG -Schnelles Glasfaserinternet -3 Kfz-Stellplätze im Freien -Stadtbushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Lage
Patriching/St. Korona ist ein Ortsteil der Stadt Passau im Stadtteil Hacklberg. Es liegt ca. 5 km nördlich von Passau, direkt an der B 85, und ist durch seine ruhige Lage eine begehrte Wohngegend. In Hacklberg ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden; Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Die Innenstadt von Passau ist in wenigen Minuten zu erreichen; zahlreiche Bushaltestellen sowie ein großzügig gestaffelter Fahrplan ermöglichen, auch ohne Auto im Nu in die Stadtmitte zu gelangen. Im Stadttheater und der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern und einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und historischen Gebäuden sorgen die „Europäischen Wochen“ für kulturelles Großstadtflair. Passau verfügt über sämtliche Schulen sowie die einzige Universität Niederbayerns. Rad- und Wanderstrecken an Donau, Inn, Ilz und den angrenzenden Waldgebieten bieten hervorragende Möglichkeiten zum Outdoor-Sport. Wintersportmöglichkeiten sind im Bayerischen Wald und im Skigebiet „Hochficht“ (1338 m), im sog. Dreiländereck (BRD, CZ, A), in großem Umfang vorhanden. Das Niederbayerische Bäderdreieck – Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach – besitzt zahlreiche Thermalbäder, Golfplätze sowie Radwege und rundet somit die Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten ab.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.12.2024. Endenergiebedarf beträgt 54.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung. Grundriss-Illustration ohne Gewähr, zur Massentnahme nicht geeignet.
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Immobilien Service Passau
Herr Günther Resch
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