Ideal für Großfamilie: Einfamilienhaus mit 6 Schlafräumen – Top-Energiewert A 48,45 kWh(m²a)
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Ideales Familienhaus für eine Großfamilie: Dieses Haus bietet im Obergeschoss insgesamt 6 (!) Schlafräume. Das ist absolut außergewöhnlich. Egal, ob Sie zwei oder vier Kinder haben: Gut können Sie die zusätzlichen Räume auch als Arbeits- oder Gästezimmer verwenden. Was auch besonders gefällt: die große Doppelgarage verfügt über einen Direktzugang zum Haus! So können Sie in der kalten Jahreszeit Ihr Auto bequem im Trockenen ausladen. Von der Garage geht es über einen Zwischenraum, der als Lager bzw. Abstellraum dient und einen Ausgang ins Freie besitzt, direkt in die Hausdiele. Betreten Sie das Haus über die Haustür befinden Sie sich in der großzügigen Diele, welche auch als Garderobe dienen kann. Daneben befindet sich ein 4 m² großer Abstellraum mit Durchgang zum Zwischenraum zwischen Garage und Haus. Hier im Eingangsbereich liegt auch das Gäste-WC. Durch eine Tür von der Diele getrennt ist die 14 m² große Essdiele mit großem Glaselement nach Westen. Der Zugang zum Wohnzimmer ist offen, das Wohnzimmer ist um 3 Stufen nach unten versetzt. Auch das Wohnzimmer verfügt über insgesamt 4 Glasflächen, darunter eine Schiebetür mit Ausgang auf die Terrasse. Die Küche liegt neben dem Essbereich. Im OG sind, wie schon beschrieben, 6 Schlafräume untergebracht, zwei Abstellräume und das Bad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Das Haus verfügt über eine moderne Luft-Wärme-Pumpenheizung. Die Wärmepumpenheizung wurde im Jahre 2013 erneuert. Das ganze Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, im Bad zusätzlich ein Handtuchtrockner. Durch die vielen Fenster ist sehr viel Licht im Haus. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Freistehendes Haus Baujahr: 2009 Wohnfläche: ca. 190 m² Nutzfläche: ca. 50 m² (Heizraum, Zwischenraum zwischen Garage und Haus, Garage) Etagen: EG, OG Zimmer gesamt: 8 davon Schlafzimmer: 6 Küchen: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Luft-Wärme-Pumpe Endenergiebedarf: 48,45 kWh(m²a) Effizienzklasse: A Terrasse: Südterrasse Garage: großzügige Doppelgarage mit Direkteingang ins Haus Grundstück: 511 m² Kaufpreis: 595.000, - €
Ausstattung
- Mauerwerk: massiv - Dach: Satteldach - Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Bodenbeläge: Im EG Natursteinfliesen, im OG Laminat - Innentüren: glatte weiße Holztüren - Heizung: Luft-Wärme-Pumpen-Heizung, die Luftwärmepumpenheizung wurde im Jahre 2013 erneuert, Fußbodenheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung - Zusatzheizung: Schwedenofen im Wohnzimmer - Sonstiges: Solaranlage auf dem Dach. Diese ist aber nicht an das Heizsystem angeschlossen! Erdgeschoss: - Diele - Abstellraum - Gäste-WC - Essdiele - Küche - Wohnzimmer - Terrasse Obergeschoss: - 6 Schlafräume - Bad/WC - 2 Abstellräume - Flur Nutzfläche: - Heizraum - Zwischenraum zwischen Garage und Haus - Garage Grundstück: 511 m². Das Grundstück ist angelegt. Der Hauszugang und der Garagenvorplatz, sowie die Terrasse sind befestigt. Garage: Großzügige Doppelgarage mit Direktzugang ins Haus. Schuppen: Kleiner Geräteschuppen neben der Garage.
Lage
Passau-Süd 7 km dort in wunderbarer Aussichtslage, nur 3 km entfernt Großmarkt für Ihre Einkäufe. Am Ort Busverbindung und Grundschule, sowie Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen in Passau.
Sonstiges
Das Haus ist bezugsfrei. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:48,45 kWh/(m²a) Energieträger: Strom Baujahr Wohngebäude: 2009 Baujahr Anlagentechnik: 2013 Energieeffizienzklasse: A Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 595.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Herr Günter Resch
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
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