Großzügige Villa in zentraler Lage mit Lift und Donaublick

895.000,00 € Kauf
8 Zimmer
300 m2
94032 Passau

Objektdaten

Adresse
94032 Passau
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.250 m2
Wohnfläche
300 m2
Nutzfläche
105 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
1999
Online-ID
3129710
Anbieter-ID
16 166 036
Stand vom
03.11.2016
Kaufpreis
895.000,00 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2.00
Aufzug
Einliegerwohnung
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
103.10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.09.2024
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1999

Sie werden sich sofort wohlfühlen! Eine Refugium nahe des Stadtzentums von Passau mit wundervollem Blick ins Donautal. Diese repräsentative Villa zum Wohnen und ggf. auch Arbeiten mit hohen Decken und hellen, großzügigen Räumen bringt Sie sofort nach dem Betreten in eine angenehme, entspannte Stimmung. Hier lässt es sich leben. Ob im Haus, mit seinem -auf 3 Stockwerke aufgeteilten- großzügigen Grundriss, oder im Garten, der zum größten Teil uneinsehbar zum Verweilen, Genießen und Entspannen einlädt. Die Sonne genießen kann man zudem bestens auf der ca. 45 m² großen Terrasse, welche nach Südwesten ausgerichtet ist. Gut 300m² Wohnfläche und ein -durch den eigenen Lift- quasi barrierefreies Haus, lassen Ihnen genug Spielraum zum Leben und -wenn Sie es mögen- Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde durch den Bauherrn äußerst hochwertig geplant und gebaut. Das spiegelt sich im Großen wie in kleinen Details wieder. Das Anwesen verfügt über ein elektrisches Tor (Funk) mitsamt eigener Auffahrt. Am Ende befinden sich mehrere Stellplätze sowie eine Doppelgarage mit Funkvernbedingung von der man direkt ins Haus gelangt.


Ausstattung

- repräsentative Villa - tolle, zentrale Lage - Blick ins Donautal - hohe Räume (280 - 300cm-Deckenhöhe) - großzügige Architektur - 49cm-Ziegelmauerwerk - hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Marmor) - Erdgas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung - teilweise Fußbodenheizung - gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer - eigener Aufzug für 6 Personen (somit barrierefrei) - große Terrasse in Südwest-Ausrichtung - eigene Auffahrt mit elektrischem Tor - viele PKW-Stellplätze - großzügige Doppelgarage mit Sektionaltor und Direktzugang ins Haus - schöner Garten


Lage

Das Anwesen befindet sich wenige Gehminuten vom Passauer Stadtzentrum, dem Klinikum oder der Universität entfernt. Somit haben Sie alle zentralen Geschäfte und Dienstleister Passaus in nächster Nähe. Das Auto können Sie somit öfter mal stehen lassen und citynahes Wohnen trotz vorhandener Privatsphäre genießen.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2024. Endenergieverbrauch beträgt 103.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mathias Zank
Heiliggeistgasse 1, 94032 Passau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 16 166 036 - vielen Dank!