Großes Haus mit viel Grund, 2 Nebengebäuden und Photovoltaikanlage

449.000,00 € Kauf
5 Zimmer
203,34 m2
84524 Neuötting

Objektdaten

Adresse
84524 Neuötting
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1.600 m2
Wohnfläche
203,34 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1982
Online-ID
3436017
Anbieter-ID
K2118
Stand vom
08.04.2017
Kaufpreis
449.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % Mwst. aus dem Kaufpreis
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Teppichboden
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
163,30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.10.2026
Energieeffizienzklasse
F
Befeuerungsart
Öl, alternativ
Parkmöglichkeiten insgesamt
9

Hier kann ich Ihnen einiges bieten: Ein großes Haus mit über 200 qm Wohnfläche, ein 1600 qm großes Grundstück und 2 Nebengebäude mit 3 bzw. 6 Garagen und jeweils viel Stauraum im Speicherraum darüber sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 30 KWp die richtig viel Geld einbringt. Doch der Reihe nach. Das Wohnhaus wurde ca. 1982 als Doppelhaushälfte gebaut. Die Haushälfte ist nach Westen und somit der Sonne entgegen ausgerichtet. Auch der erst 2015 in moderner Holzständerbauweise errichtete Wintergartenanbau wurde an der Westseite des Hauses angebaut. Er erweitert den ohnehin schon großen und offenen Wohnbereich um ca. 24,5 qm. Damit der Wohnraum nicht zu sehr aufgeheizt wird, hat er ein normales Ziegeldach und nur eine Seite ist fast vollständig verglast. Es bleiben genügend Stellmöglichkeiten für die Möbel und man hat einen schönen Blick auf den liebevoll angelegten Teich. Der erwähnte offene Wohnbereich besteht aus dem großen Kochbereich, dem großzügigen Essplatz und dem Anbau, der als Wohnzimmer genutzt wird. Der Eingangsbereich ist sehr einladend. Er bietet viel Platz für die Garderobe und um Gäste zu empfangen. Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein bereits saniertes WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dieser Raum hat auch eine Dusche. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Vom Schlafzimmer gibt es einen Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss wurde von 2003 bis 2005 ausgebaut. Dabei entstanden ein großes Zimmer und ein Duschbad. In den Abseiten wurden begehbare Stauräume vorgesehen. Das Wohnhaus sowie der Wintergarten sind unterkellert. Neben dem Heizraum gibt es 4 große Räume und den Tankraum mit den Öltanks. Der Garten vor der Westseite des Hauses ist mit viel Liebe angelegt. Der Teich ist ein "Hingucker" mit einer eigenen Sonnenterrasse. Für Abkühlung sorgt die ummauerte Gartendusche mit Warmwasseranschluss. Ebenfalls auf dieser Seite des Hauses gibt es eine große Rasenfläche mit viel Platz zum Spielen. Außer der Sonnenterrasse am Teich gibt es eine Terrasse direkt am Haus sowie einen großen, überdachten Freisitz. Der Innenhof zwischen dem Wohnhaus und dem Nebengebäude mit 3 Garagen (Baujahr ca. 1990) ist gepflastert. Der Platz vor dem zweiten Nebengebäude mit 6 Garagen (Baujahr ca. 1965) ist aufgekiest, was im Winter enorme Vorteile hat. Beide Nebengebäude können für Autoliebhaber interessant sein, eignen sich aber auch als Hobbywerkstatt. Da das zweite Nebengebäude etwas abseits steht, könnte man dieses auch vermieten. Gerade Liebhaber von Oldtimern oder anderen Autos suchen immer wieder Garagen zum Mieten. Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Diese ist zusätzlich zum Kaufpreis für das Haus zu erwerben. Da aus steuerlichen Gründen der Hauspreis und der Preis für die Photovoltaikanlage getrennt im Kaufvertrag ausgewiesen werden müssen, nennen wir auch hier die zwei getrennten Beträge. Die Anlage ist auf 3 Dächer verteilt und befindet sich auf dem Wohnhausdach sowie auf den beiden Dächern der Nebengebäude. Die gesamte Leistung beträgt 30,78 kWp. Sie wurde 2008 montiert und in Betrieb genommen. Die gesamte monatliche Vorauszahlung der Vergütung der Bayernwerk AG beträgt für das Jahr 2016 Brutto EUR 1.387,-- (Netto EUR 1.165,54). Der Kaufpreis der Photovoltaikanlage beträgt EUR 90.000,-. Diese Investition trägt nicht nur zum Umweltschutz bei, sie entlastet auch Ihr Portmonee. Stellt man den Kaufpreis dem monatlichen Ertrag gegenüber ergibt sich eine Rendite von ca. 15 %. Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 163,3 kWh/(m²*a), Heizöl, Stückholz, Baujahr Gebäude und Anlagentechnik 1982, Energieeffizienzklasse F.


Ausstattung

Bauweise: Massiv. Der Wintergartenanbau ist in Holzständerbauweise ausgeführt. Fenster: Kunststoff- und Holzfenster, zum Großteil mit Rollläden (im Esszimmer elektrisch). Zimmertüren: Zargen und Türblätter in Holz, im Erdgeschoss ca. 2006 ausgetauscht. Heizung: Zentralheizung mit einem Kessel der sowohl mit Öl als auch mit Holz befeuert werden konnte. Derzeit ist nur mehr die Befeuerung mit Öl erlaubt. Auf Grund des Alters der Heizzentrale wird der neue Käufer diese nach den gesetzlichen Vorgaben erneuern müssen. Um diesem bei der Wahl des Brennstoffes nicht vorzugreifen, wurde die Zentrale vom Verkäufer nicht erneuert. Der Austausch wurde bei der Kaufpreiskalkulation berücksichtigt. Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss sowie im Bad. Wandhängende Heizkörper in den übrigen Wohnräumen. Im Wohnzimmer gibt es einen Kaminanschluss für einen Schwedenofen. Sanitär: Ein großes und bereits saniertes WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und Toilette. Ein gefliester Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Waschbecken, Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. 1 großes Bad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken. 1 großes WC im Obergeschoss direkt neben dem Bad mit Waschbecken und Toilette. Ein Duschbad im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC, erst vor ein paar Jahren ausgebaut. Bodenbeläge: Fliesen im gesamten Erd- und Untergeschoss sowie in den Sanitärräumen. Laminat in den Kinderzimmern im Obergeschoss. Teppich im Schlafzimmer Obergeschoss und im großen Zimmer Dachgeschoss. Hochwertiger Vinylboden im Wintergartenanbau im Erdgeschoss. Sonstiges: Die Küchenmöbel mit den Elektroeinbaugeräten und Esstheke bleiben im Haus und sind im Preis enthalten.


Lage

Die Stadt Neuötting befindet sich im Landkreis Altötting zwischen München und Passau. Bereits 1231 wurde Neuötting das Stadtrecht verliehen. Seitdem bestimmen Handel und Gewerbe das Leben in der Stadt, die mittlerweile ca. 8500 Einwohner zählt. Die Stadt bietet viele Geschäfte und Einkaufszentren, Vereine, Kulturangebote, eine vielfältige Gastronomie, ein Hallenbad sowie ein Freibad in Altötting. Verkehrsmäßig ist Neuötting hervorragend angeschlossen. Die A94, B12, B299 und B588 sind leicht erreichbar. Neu- und Altötting haben zudem jeweils einen Bahnhof. Weitere Informationen können Sie auf der Internetseite der Stadt Neuötting www.stadt-neuoetting.de bzw. zum Landkreis unter www.landkreis-altoetting.de nachlesen. Das Haus steht im ruhigen Ortsteil Alzgern, nur ein paar Autominuten von Neuötting entfernt.


Sonstiges

- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch Landratsamt Altötting, 84503 Altötting, Bahnhofstr. 38 - Steuer-Nr. 106/207/80265 Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich. Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen. Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind. Für alle Links auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de bzw. meinen Exposés gilt: Ich distanziere mich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten Seitenadressen auf meiner Homepage und mache mir diese Inhalte nicht zu eigen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Mwst. aus dem verbrieften Kaufpreis.

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