Gepflegte Wohnung mit außergewöhnlicher Aufteilung und hervorragender Rendite

119.000,00 € Kauf
2 Zimmer
57,43 m2
94491 Hengersberg

Objektdaten

Adresse
94491 Hengersberg
Immobilientyp
Erdgeschoss, Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
57,43 m2
Nutzfläche
15 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1994
Online-ID
3385391
Anbieter-ID
17 129 013
Stand vom
19.06.2017
Kaufpreis
119.000,00 €
Hausgeld
171,00 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Laminat
Massivbauweise
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
119.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
25.09.2017
Jahrgang
2008
Baujahr
1996
Primärer Energieträger
OEL
Befeuerungsart
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf steht hier eine gut vermietete, sehr schön geschnittene 2-Zimmer Wohnung im Hochparterre eines 6 Familien Hauses. Neben dem Schlafzimmer und Wohnzimmer hat diese eine helle abgeschlossene Küche, ein großes Bad mit Fenster, Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum in der Wohnung und 2 Kellerabteile. Als Bodenbelag wurden Laminat und Fliesen verwendet. Zusätzlich gehört ein Hobbyraum im Keller des Hauses zur Wohnung. Der Zustand der Wohnung ist sehr gut und mit dem gemütlichen Süd-Westbalkon können die lauen Sommerabende kommen. Ein Pkw Stellplatz rundet das Angebot ab.


Ausstattung

- Massive Bauweise mit 36,5 cm Ziegelmauerwerk - Zweischeiben Isolierverglasung - Waschraum im Keller - Innenfensterbänke aus Marmor - Bodenbelag mit Fliesen und Laminat - Abstellraum in der Wohnung - Süd/Westbalkon


Lage

Der ca. 7.500 Einwohner zählende Markt Hengersberg liegt ca. 12 km von der Stadt Deggendorf entfernt in Richtung Passau. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich direkt im Ort. 4 Kindergärten im Ort bzw. in der nahen Umgebung, eine Grund- und eine Mittelschule, weiterführende Schulen im nahen Deggendorf bis hin zur Hochschule, der direkte Autobahnanschluss an die A3 Passau/Nürnberg, das sehr gute wirtschaftliche Umfeld sowie diverse Vereine im Ort machen das Leben in Hengersberg so wertvoll.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2017. Endenergieverbrauch beträgt 119.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Fischer
Pfleggasse 22, 94469 Deggendorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 17 129 013 - vielen Dank!