Für die gewerbliche Nutzung: Wohnhaus mit Nebengebäude/Werkstatt

480.000,00 € Kauf
6 Zimmer
148 m2
84562 Mettenheim

Objektdaten

Adresse
84562 Mettenheim
Immobilientyp
Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.160 m2
Wohnfläche
148 m2
Baujahr
2014
Online-ID
3525557
Anbieter-ID
0-555
Stand vom
24.05.2017
Kaufpreis
480.000,00 €
Preis pro m²
3.243,24 €
Provision
3,57 %
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebarf
85,2 kWh/m2a
Ausstelldatum
21.04.2017
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2014
Kfz-Stellplatz
4
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Diese nicht alltägliche Immobilie wurde 2014 in einem ruhigen Mischgebiet von Mettenheim-Hart auf einem 1160 m² großen Grundstück erstellt. Es besteht eine gute Zufahrt. Auf der gepflasterten, sehr großzügigen Hoffläche sind 4 Kfz-Stellplätze vorhanden. Das Objekt wurde in Holzständerbauweise errichtet. Die Außenwand- und Dachdämmung erfolgte mit diffusionsoffenen Holzfaserdämmplatten. Die komplette Außenfassade ist mit Lärchenholzbrettern verschalt. Das Dacheindeckung des Wohnhauses und der Werkstatt besteht aus naturroten Dachziegeln. Das Pultdach des Maschinencarports ist mit Trapezblech eingedeckt. Bei der Bauausführung wurde, soweit möglich, auf die Verwendung von hochwertigen, ökologischen Baustoffen geachtet. Der Gartenbereich umfasst überwiegend pflegeleichte Grünflächen. Das Grundstück ist mit einem zum Objekt passenden, naturbelassenen Staketenzaum eingezäunt. Folgende Gebäude stehen zur Verfügung: 1.Betriebsleiterwohnhaus (2-geschossig, nicht unterkellert) mit ca. 150 m² Wfl. Im komplett gefliestem Erdgeschoss (mit sichtbarer Holzbalkendecke) befinden sich der großzügige, nach Süden hin ausgerichtete und somit sehr helle Wohn-/Ess- und Küchenbereich (insges. ca. 47,5 m²), das Büro, Gäste-WC sowie der Technikraum. Dort sind die Gas-Brennwerttherme, der Pufferspeicher, die Wasserenthärtungsanlage, die Dusche und der Waschmaschinenstellplatz untergebracht. Im Wohnbereich wurde ein Kaminofen installiert, der mittels Wassertaschen den Pufferspeicher zusätzlich speist und gemeinsam mit der auf dem Dach montierten Solaranlage den Gasverbrauch deutlich reduziert. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Über die im Wohnbereich vorhandene Massivholztreppe erreicht man das Obergeschoss. Dort befinden sich 4 Schlafräume (mit Heizkörper) und das Tageslichtbad mit Badewanne (hier Fußbodenheizung). Bei den zum Gebäudestil passenden Innentüren handelt es sich um Kiefer-Landhaustüren. Die Lärchenholzfenster sind 3-fach verglast. In den Schlafräumen im Obergeschoss ist hochwertiger Eichenparkett verlegt. Die Innenwände sowie die Dachschrägen des Betriebsleiterwohnhauses wurden mit weiß gestrichenen Rigipsplatten verschalt. Auf der großzügigen Südwestterrasse ist ein graues Granitpflaster verlegt. 2.Werkstatt mit ca. 60 m² NFL Innenausbau erfolgte mit OSB-Spanplatten; Wärmedämmung in den Außenwänden sowie Geschossdecke ist vorhanden; keine Heizung; Sektionaltor mit Türe; Betonpflaster; Stauraum im Dachgeschoss 3.Maschinencarport mit ca. 68 m² NFL Carport für 2 Fahrzeuge sowie 1 Stellplatz in geschlossener Garage mit Holztor Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, neuwertigen Zustand. Eine Nutzung bzw. ein Bezug der Immobilie kann kurzfristig erfolgen. Bitte beachten Sie, dass ein Verkauf des Objektes in dieser Konstellation nur an eine/n Käufer/in mit eigenem Gewerbe erfolgen kann. Aufgrund der Ausweisung als Mischgebiet darf es sich hier nicht um ein "störendes Gewerbe" handeln. Für nähere Auskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

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