*F. Lidl Immo* Exklusive 2 Zimmer Eigentumswohnung EG Neubau Pocking

137.000,00 € Kauf
2 Zimmer
52,07 m2
94060 POCKING

Objektdaten

Adresse
94060 POCKING
Immobilientyp
Erdgeschoss, Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
52,07 m2
Nutzfläche
55 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
2017
verfügbar ab
Mai 2018
Online-ID
3470059
Anbieter-ID
LI709
Stand vom
28.06.2017
Kaufpreis
137.000,00 €
Provision
Provisionsfrei

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Provisionsfrei
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Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Als Ferienimmobilie geeignet
Barrierefrei
Duschbad
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
53.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2017
Befeuerungsart
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 3.000,00 € Miete
Garage
1× / 14.000,00 € Miete

Exclusive 4 Fam - Wohnanlage In zentraler Lage von Pocking / Neubau Baubeginn: Juli 2017 Bezugsfrei: Mai 2018 Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren. Die angebotene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im EG m. Terrasse ca. 52,07 m² Wfl. sowie Gartenanteil *Echtholzparkett in allen Wohnräumen *Fußbodenheizung - modernes Heizsystem *stilvolle Sanitärausstattung namhafter Hersteller *flache Duschwannen *hochwertige Kunststoff-Fenster *große Terrasse, Balkone bzw. Loggia


Ausstattung

Rohbau Fundamente und Bodenplatte in Stahlbeton entsprechend der Statik, auf Kiesplanum, mit horizontaler Sperrung gegen aufsteigende Feuchtigkeit Keller-Außenwände in Ziegelmauerwerk d=36,5 cm entsprechend der Statik, Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit und Perimeterdämmung gem. EnEV. Innenseite mit Maschinenputz verputzt und weiß gestrichen. Keller-Innenwände Ziegelmauerwerk 24 cm bzw. 11,5 cm stark, Innenputz: Maschinenputz verputzt Außenwände Ziegelmauerwerk 36,5 cm gem. EnEV mit feinkörnigem Oberputz sowie Fassadenanstrich farbig Innenputz: Maschinenputz verputzt Wohnungstrennwände 24 cm Ziegelschallschutzmauerwerk nach Erfordernissen des Schallschutzes. Beidseitig verputzt mit Maschinenputz Sonstige Innenwände Ziegelmauerwerk beidseitig verputzt mit Maschinenputz Geschossdecken/Balkone Stahlbetonmassivdecken, schwimmender Estrich auf Wärme- und Trittschalldämmung. Wärmedämmung und Dampfsperre gem. EnEV. Treppen Stahlbetonläufe mit Betonstufen, Geländer als lackierte Schlosserkonstruktion oder verzinkte Ausführung. Balkongeländer Schlosserkonstruktion, feuerverzinkt, lackiert oder Stahlkonstruktion mit Glasfüllung. Dachkonstruktion Imprägnierter Pfettendachstuhl, Nadelholz, Sortierklasse S10. Dachflächen komplett mit Brettern und Dachbahn verschalt. Von Innen: Gipskartondecke weiß gespachtelt und gestrichen, inkl. Zwischensparrendämmung Nach En EV Berechnung, Eindeckung mit Flachdachpfannen Dachrinnen Dachrinnen und Fallrohre in Titanzinkblech Ausbau Fenster und Fenstertüren Kunststoffelemente in weiß, 3-Scheiben-Isolierverglasung gem. EnEV in Dreh- bzw. Drehkippflügelausführung, Fenstergriffe Olive Standard Titan Balkontüren wie Fenster, Profil Ideal 8000 oder ähnlich, Ug = 0,5 W/qmK Fensterbleche Außenfensterbleche aus weiß beschichtetem Aluminiumblech Innenfensterbänke Innenfensterbänke aus poliertem Naturstein. Haustüre Aluminium RAL - Farbe, Größe : 1,135/2,135 l mit Glasausschnitt, gem. EnEV, Modell 9460 Prinar oder ähnlich, Beschlag-System: Siegenia oder ähnlich, Griff : Edelstahl Stoßgriff Modell 3012 oder ähnlich, E-Öffner Fertigteilgaragen und Garagentore Fabrikat RBW oder ähnlich, doppelwandige Torsektion einschließlich Mitteldichtung in gleichmäßiger Aufteilung, aus Galvan-veredeltem Stahlblech, Oberfläche außen: woodgrain anthrazit oder weiß, inkl. Antriebssystem, inkl. 1 Stk Handsender. Wohnungsinnentüren glatte Türblätter mit Holzzargen mit umlaufender Dichtung, Fabrikat Astra CPL Weisslack (ähnlich RAL 9010) oder ähnlich bzw. nach Wunsch Buntbartschloss, Leichtmetalldrücker, Oberfläche weiß WC-Türen mit WC Schloss, m. Lüftungsgitter weiss oben und unten Kellertüren doppelwandige Stahltüren mit Stahlzargen mit umlaufender Dichtung, teilweise feuerhemmende Ausführung, Oberfläche lackiert, Kellerabteilung in Stahlgitter Kellerfenster Kunststofffenster als Dreh-Kippfenster mit Isolierverglasung Rollläden Rollläden bei allen Fenstern, außer Kellerfenster sowie zwei schräge Fenster (Dachterrasse), Wohnung im Dachgeschoß keine Rollladen bei Dachgaupe. bei den Dachgaupen. Heizungsanlage Gasbrennwerttherme als zentraler Wärmeerzeuger mit Sicherheitseinrichtungen nach Vorschrift. Die Wärme-Verteilung bzw. Übergabe erfolgt über Fußbodenheizung in den Wohnungen. In den 4 Bädern wird ein Badhandtuchtrockner Fabrikat Kermi/Europa 50 eingebaut Warmwasser zentrale Warmwasserbereitung über Heizungsanlage sowie Solaranlage Kollektorfläche lt. EnEV-Berechnung , inkl. Solarspeicher lt. En. EV Berechnung Sanitärausstattung zum Beispiel: Serie "Nexo", Firma HTI Ginger Dusche : Duschwanne Acryl Bavaria 90 x 90 x 2,5 cm, Einhand -Aufputz- Brausebatterie, Duschstange, Handbrause, Duschabtrennungen werden gemauert und gefliest (keine Duschtüren enthalten), Badewanne Acryl Bavaria 170 / 75 cm mit Wannenfüll- und Brausebatterie, verchromter Wannenhaltegriff, Wohnung Nr. 2 im OG keine Badewanne Porzellanwaschtisch ca. 60/50 cm mit Einhebelmischbatterie und Exzenter-Abflussgarnitur Ablage aus Fliesen bzw. Porzellan, Kristallglasspiegel 60/80 cm, Handtuchhalter Porzellantiefspülklosett mit Unterputzspülkasten, Kunststoffsitz mit Deckel, Klosettpapierhalter verchromt Waschmaschinen- und Trockneranschluss für die Wohnungen 1 bis 4 befinden sich im Badezimmer Wandfliesen Badezimmer keramische Wandfliesen, raumhoch gefliest Belag: 26,00 EUR je m², inkl. MWSt., ohne Verlegung Bodenbeläge Kinder-, Wohn- und Schlafräume Eichenparkett Dielengröße: ca 70/500 mm, Dicke: 10 mm (lt. Muster Fa. Lagleder) Belag: 30,00 EUR je m², inkl. MWSt., ohne Verlegung Bäder, Diele, Abstellraum, WC Keramische Bodenfliesen, Belag: 26,00 EUR je m², inkl. MWSt., ohne Verlegung Küchen Keramische Bodenfliesen, Belag: 26,00 EUR je m², inkl. MWSt., ohne Verlegung Balkone Keramische Bodenfliesen, frostsicher Belag: 26,00 EUR je m², inkl. MWSt., ohne Verlegung Kellerräume Keramische Bodenfliesen, frostsicher Belag: 14,00 EUR je m², inkl. MWSt., ohne Verlegung Garagen Fertigteilgarage mit werkseitigen Bodenbeschichtung Wand- und Deckenbehandlung Kellerräume: Wände: waschfester, weißer Dispersionsanstrich, Decken: glatt gespachtelt, weißer Dispersionsanstrich Wohnräume, Schlafräume, Dielen, Arbeiten Wände: waschfester, weißer Dispersionsanstrich Decken: glatt gespachtelt, weißer Dispersionsanstrich Küche, Abstellraum, Waschraum Wände: waschfester, weißer Dispersionsanstrich Decken: glatt gespachtelt, weißer Dispersionsanstrich Elektro-Anlage Jede Einheit erhält durch die versorgungsbetriebenen Zähler in der Elektrozentrale: Wohnen: 1 Deckenbrennstelle, 6 Steckdosen, 1 Telefonleer- Anschluss, 1 Antennensteckdose Schlafen: 1 Deckenbrennstelle, 7 Steckdosen, 1 Antennensteckdose Kind: 1 Deckenbrennstelle, 5 Steckdosen, 1 Antennensteckdose Dielen: 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung, 1 Steckdose Abstellraum: 1 Deckenbrennstelle, 1 Steckdose Essbereich (in Küche oder Wohnraum je nach Planeintrag): 1 Deckenbrennstelle, 3 Steckdosen Küchen: 1 Deckenbrennstelle, 1 Herdanschluss, 6 Steckdosen, 1 Spülmaschinen-Anschluss Bäder: 1 Deckenbrennstelle, 3 Steckdosen, 1 Wandanschluss Balkon: 1 Wandleuchte, 1 Steckdose Jede Wohnung erhält eine Sprechanlage kompl. Twinbus mit Wohntelefon Treppenhaus Glas-Leuchten über Automat gesteuert Kellerräume Aufputz-Installation in Feuchtraumausführung mit Deckenleuchten Garage 1 Wandleuchte, 1 Steckdose, elektrischer Torantrieb Außenbeleuchtung Decken- oder Wandleuchte am Hauseingang mit Schaltung über Bewegungsmelder Technische Ausstattung Lehrrohr-Vorrichtung für Satellitenempfang für Rundfunk und Fernsehen In jedem Wohnungsflur elektrische Türöffner und Klingelanlage und am Hauseingang mit Sprechanlage. Sicherheitseinrichtungen nach Behördenvorschrift Außenanlagen Stellplätze sowie Hauszugang mit entsprechendem Unterbau und Betonrandeinfassungen mit Betonsteinpflaster, Raseneinsaat Briefkastenanlage Briefkastenanlage nahe dem Eingangsbereich Sonstiges Planungsänderung und Sonderwünsche Änderungen, die baulich keine Nachteile hervorrufen und keine Qualitätsminderungen mit sich bringen sowie Änderungen bedingt durch Auflagen der Genehmigungsbehörden, des Statikers oder Architekten bleiben vorbehalten. "Oder"-Ausstattung legt der Bauträger fest. Irrtum vorbehalten. Die im Angebots-Prospekt dargestellte Möblierung und Ausstattung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Sonderwünsche hinsichtlich der Ausstattung der Wohnungen werden - soweit diese technisch möglich sind, rechtzeitig bekannt gegeben werden, keine Bauzeitenverzögerung mitsichbringen und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen - berücksichtigt, wenn darüber hinaus rechtzeitig eine schriftliche Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer abgeschlossen wird. Die zusätzlichen Kosten für diese Sonderwünsche werden vom Verkäufer ermittelt und dem Käufer gesondert in Rechnung gestellt. Der Verkäufer behält sich vor, Sonderwünsche nur dann auszuführen, wenn eine entsprechende Anzahlung für Mehrkosten vom Käufer vorab geleistet wird. Die in Rechnung gestellten Mehrkosten sind nach Ausführung des jeweiligen Sonderwunsches unabhängig von den vereinbarten Kaufpreisraten innerhalb von 10 Tagen an den Verkäufer zu bezahlen. Gewährleistung Die Gewährleistung richtet sich nach den Bestimmungen des BGB (d.h. 5 Jahre für das Gebäude und 1 Jahr für die Arbeiten am Grundstück) und nach notariellem Kaufvertrag. folgende Wohnungen werden angeboten:


Lage

Das Neubauprojekt befindet sich in zentraler Lage von Pocking. Banken, Kindergarten, das neue Pockinger Ärztezentrum sowie Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß zu erreichen. Pocking: Wohnung 1 2 Zw. Erdgeschoß m. Gartenanteil ca. 52,07 m² 137.000,-- EUR Wohnung 2 2 Zw. Erdgeschoß m. Gartenanteil ca. 57,69 m² 152.000,--EUR Wohnung 3 2 Zw. 1.OG m. Balkon ca. 62,67 m² 157.000,--EUR Wohnung 4 2 Zw. 1.OG + DG m. Balkon ca. 114.14 m² 285.000,--EUR Garagen je 14.000,-- Stellplatz je 3.000,-- POCKING ist Teil des Landkreises Passau und bekannt als Einkaufsstadt mitten im niederbayrischen Bäderdreieck. Die vielen Geschäfte und Praxen, das Schulzentrum, verschiedene Dienstleister und kulturelle Einrichtungen garantieren ein hohes Maß an Lebensqualität. Kultur und Brauchtum werden in Pocking noch richtig gepflegt. Bürgerfest, Theater, Konzerte, Kabarett und Ausstellungen sind nur einige Beispiele für das umfangreiche Angebot. Sport und Freizeit haben hier ebenfalls einen hohen Stellenwert. Ob Hallenbad, Tenniszentrum, Sportstadium, Fitnesscenter, Nordic-Walking-Parcours, Rad- und Wanderwege- für jeden ist etwas dabei. Die besten Plätze für Golfer gibt es noch dazu in den nahe gelegenen Orte Bad Griesbach und Bad Füssing (bekannt auch für das heilende Thermalwasser) Nur 30 km von Pocking entfernt befindet sich die Uni-Stadt Passau. Und auch ein Abstecher über die Grenze ins österreichische Schärding lohnt sich immer wieder. Die Barockstadt erreicht man mit dem Auto in 15 Minuten. Das Naturfreibad (Füssinger Strasse) ist ein Besuchermagnet - egal ob im Sommer oder Winter. Der Naherholungsbereich liegt nur einen Katzensprung entfernt. Verkehrsanbindungen: Die Autobahn A3, die künftige A94, die Bundesstrassen B12 und B388 sowie die Bahnstrecke München-Passau garantieren die schnelle, komfortable Verbindung zu den größeren Städten. Zudem ist Pocking an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Die Flughäfen München und Linz sind bequem über A3 erreichbar.


Sonstiges

Der Energieausweis liegt bereits vor. Energiebedarf 53,8 kwh/(m2*a) Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr lt. Energieausweis ist 2017

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Ihr Ansprechpartner

Frau Assistentin Jenny Lidl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt LI709 - vielen Dank!