Exklusives Wohnen: Traumhafte 4 Zimmer Wohnung mit Master Bad, in Passau - Hacklberg zu vermieten!

1.195,00 € Miete
4 Zimmer
171 m2
94034 Passau / Hacklberg

Objektdaten

Adresse
94034 Passau / Hacklberg
Immobilientyp
Wohnung, Wohnen, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
171 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2007
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
3384087
Anbieter-ID
071
Stand vom
15.03.2017
Kaltmiete
1.195,00 €
Betriebs- / Nebenkosten
350,00 €
Warmmiete
1.615,00 € inkl. Heizkosten
Kaution
2.390,00 €
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12.14 m2)
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
58.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.03.2026
Jahrgang
2014
Baujahr
2007
Primärer Energieträger
GAS
Befeuerungsart
Gas
Garage
2× / 35,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten sowie beliebtesten Ecken Hackelbergs und nur ca. 1,7 km vom Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone entfernt. Naheliegende Einkaufsmöglichkeiten lassen sich auch zu Fuß erreichen. Das Mehrfamilienhaus mit lediglich nur 5 Parteien wurde im Jahr 2006 von der Firma Bergander Bau GmbH errichtet. Aufgrund der Gepflegtheit ist hier sicherlich das Gefühl eines Erstbezuges immer noch gegeben. Die Wohnung selbst umfasst mit ca. 171m² das gesamte erste Obergeschoß, verteilt auf eine Etage. Je nach Jahreszeit hat man einen schönen Ausblick auf die Stadt Passau mit ihren Sehenswürdigkeiten in der Innenstadt. Über einen Treppenaufgang erreicht man den Zugang zur Wohnung. Über den Flurbereich gelangt man in die einzelnen Räumlichkeiten. Linker Hand des Eingangs liegt das beeindruckende Wohnzimmer (über 50m²) mit zwei Balkonen, wobei der Hauptbalkon hier auch überdacht ist. Vom integrierten Essbereich aus ist ein weiterer Zugang zur hier angrenzenden Küche gegeben. Die Küche selbst ist bereits ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, inklusiver aller nötigen Geräte und separater Arbeitsinsel, welche im Mietpreis bereits inbegriffen ist und keine weitere Ablöse erfordert. Neben der Küche befindet sich das Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie angrenzend das Gästezimmer der Wohnung. Zur rechten Seite des Flurs gelegen, findet sich ein praktischer Abstellraum, die Garderobe sowie das separate Gäste Bad ausgestattet mit Fenster, Dusche, WC, Waschbecken und dem Anschluss für die Waschmaschine. Zuletzt rundet das großzügig gestaltete Hauptschlafzimmer mit hier gelegenem eigenem Zugang zum Master Bad der Wohnung, das durchdachte Wohnkonzept ab. Das Master Bad verfügt selbstverständlich ebenfalls über Tageslicht und ist ausgestattet mit einer Wanne, separater Dusche, WC und einem Doppelwaschbecken. Zur Wohnung gehören ebenfalls noch ein eigener Keller (mit separatem Waschmaschinenanschluss), welcher durch seine Großzügigkeit auch als Hobbyraum genutzt werden könnte sowie zwei Garagen direkt vor dem Haus mit davorliegenden Stellplätzen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine Möglichkeit zum Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung.


Ausstattung

- Massivbauweise - Kunststofffenster (Isolierverglasung) - Jalousien mit Elektroantrieb - energieoptimierte Bauweise - solarunterstütze Warmwasseraufbereitung - hochwertige Innenausstattung - Videosprechanlage - hochwertige Einbauküche inkl. Geräte (im Mietpreis inbegriffen) - zwei große Balkone (Balkon I mit Markise, Balkon II überdacht,) Gesamtfläche Beider Balkone ca. 30m² - Anschlussmöglichkeit für einen Pellets- oder Kaminofen - Master Bad mit Wanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken - Gäste Bad mit WC, Dusche und Waschbecken - großzügiger Keller, der auch als separater Hobbyraum genutzt werden könnte - 2 Garagen unmittelbar vor dem Haus mit davorliegenden Stellplätzen


Lage

Passau-Hacklberg ist ein Stadtteil nördlich der Donau und durch seine ruhige Lage eine beliebte und begehrte Wohngegend. Namensgeber dieses Stadtteiles ist die „Brauerei Hacklberg“. Hacklberg hat eine sehr gute Infrastruktur; Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen; zahlreiche Bushaltestellen sowie ein großzügig gestaffelter Fahrplan ermöglichen, auch ohne Auto im Nu in die Stadtmitte zu gelangen.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache, für eine Besichtigung vor Ort zu Verfügung. Die monatliche Grundmiete beträgt 1.195,00€ zzgl. 70,00€ für zwei Garagen und 350,00€ Nebenkosten, dies entspricht einer monatlichen Warmmiete von 1.615,00€. Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten (inkl. Garage)!

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Immobilien Birgit Pöppel

Ihr Ansprechpartner

Frau Birgit Pöppel
Gionstraße 27, 94036 Passau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 071 - vielen Dank!