Exklusiv und modern: Schönes Einfamilienhaus in Salzweg

475.000,00 € Kauf
6 Zimmer
183 m2
94121 Salzweg

Objektdaten

Adresse
94121 Salzweg
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.308 m2
Wohnfläche
183 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2012
Online-ID
3673116
Anbieter-ID
17 166 120
Stand vom
13.08.2017
Kaufpreis
475.000,00 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2.00
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Offene Küche
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
62.60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.10.2021
Jahrgang
2008
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2011
Primärer Energieträger
GAS
Befeuerungsart
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In einer begehrten Lage, nur wenige Minuten Fahrzeit vom Zentrum Passaus entfernt, befindet sich dieses wunderschöne und exklusive 2012 erbaute Einfamilienhaus. Das Anwesen erstreckt sich auf einem über 1.300 m² großen Traumgrundstück in Salzweg. Das Einfamilienhaus verfügt über zwei Etagen, welche einen perfekt geplanten und durchdachten Grundriss aufweisen. Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zu dem Anwesen. Herzstück dieses Hauses ist der offen gehaltene Koch-, Wohn,- Essbereich und die großzügige Terrasse, welche sich in Richtung der Felder und Wiesen erstreckt. Hier genießen Sie den Blick und die Ruhe auf die nahen Berge. Eine Wohnraumlüftung Ltm mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft in den Räumen. Die Außenanlage des Objektes ist noch nicht angelegt und kann nach eigenem Geschmack gestaltet werden, wobei die Unterbauten für Zugang und Garageneinfahrt bereits vorbereitet sind. Die untere Ebene des mit Gas und Solar beheizten Anwesens, ist weiterhin ausgestattet mit einem Trockenraum, in dem auch die Heizung ihren Platz hat, einem Hauswirtschaftsraum, einer geräumigen Garderobe und einem Gäste-Bad samt Eckdusche. In der oberen Ebene befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Arbeitszimmer und das Hauptschlafzimmer. Von diesem Zimmer gelangen Sie in das direkt angegliederte Ankleidezimmer. Ebenfalls auf der Ebene: ein großzügiges und helles Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Das Haus punktet ganz klar mit seinen modernen und sehr hochwertigen Materalien. Außerdem ist auf eine helle, moderne und exklusive Bauweise geachtet worden. Die Außenanlage des Objektes wurde noch nicht fertig gestellt und kann daher noch nach eigenen Wünschen gestalltet werden. Die Unterbauten für Eingangsbereich und Garagenzufahrt sind bereits angelegt.


Ausstattung

- modern, durchdacht und energetisch - großzügige Terrasse mit Weitblick - Doppelgarage - sehr hochwertige Materialien - Ofenanschluss - 3-fach-verglaste und hochwertige Fenster - Wasserzisterne - bodentiefe Fenster in den Schlafzimmern und im Wohnbereich - bodentiefe Dusche und Badwanne - KFW 70-Energiehaus mit Gas und Solar betrieben


Lage

- begehrte Lage in Salzweg - Weitblick - komplett ruhig - hoher Freizeitfaktor (Golfplatz ca. 10 Minuten entfernt, Badesee und Fahrrad- und Wanderwege vor der Türe) - ca. 15 Minuten Fahrzeit bis ins Zentrum von Passau - Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in wenigen Minuten zu erreichen - gepflegte Nachbarschaft, meist Einfamilienhäuser


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2021. Endenergiebedarf beträgt 62.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist B. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

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