Exclusives Walmdachhaus in südichem Flair in bester Lage im Bäderdreieck/Golfregion

575.000,00 € Kauf
10 Zimmer
250 m2
94086 Bad Griesbach

Objektdaten

Adresse
94086 Bad Griesbach
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Gewerbe, Einfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
1.083 m2
Wohnfläche
250 m2
Nutzfläche
170 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
1989
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
2017
Online-ID
2989708
Anbieter-ID
0026
Stand vom
06.06.2017
Kaufpreis
575.000,00 €
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (50 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
100,9 kWh/m2a
Gültig bis
26.07.2026
Ausstelldatum
27.07.2016
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1989
Primärer Energieträger
Gas, Solarenergie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses unbeschreiblich schöne gepflegte Wohlfühlhaus bietet dem ruheliebenden naturverbundenen Menschen beste Voraussetzungen und bezaubernde Annehmlichkeiten. Genießen Sie ungestört den wunderschönen Garten in südlichem Flair, Sitzgelegenheiten im Schatten und erfreuen Sie sich an herrlich duftender Blumenpracht. Im Haus überrascht der wunderschöne Kachelofen oder das Wohnbad mit Zugang zum Balkon und herrlichem Ausblick auf Wiesen und Felder. Im gesamten Haus sind Natursteinplatten verlegt, der Grundriss begeistert da viel Platz und im Schnitt gelungen. So bietet das Dachgeschoß mit Schlafbereich und Bad/ Fittness sowie der Keller weitere große Räume. Büro.- Lagerräume sind bei Bedarf zu integrieren. Weiterhin gibt es ein kleines separates Appartement das einen Zugang zur Hauptwohnung hat. Der Standort dieses bezaubernden Anwesens ist ideal gelegen. Unweit des Hauses gibt es zu erwerbende Baugrundstücke, sollten sie weitere Pläne haben. Lassen Sie sich also von den vielen Highlights dieser hochwertigen Immobilie überraschen und vereinbaren sie eine unverbindliche Besichtigung.


Ausstattung

Gasbrennwerttechnik- Anlage von Vaillant inklusiv integrierter Solaranlage für Heizunterstützung mit 8 Sonnenkollektoren. PV- Anlage für den Eigenverbrauch (6,72 kWp).) Dachfenster mit Solarantrieb und Fernbedienung,Lärchenfenster,3-fach Verglasung, Einbruchsicherungen, Terrassentüren mit Verbundsicherheitsglas, Innenräume gefliest, teils Solnhofer Fliesen, Schlafräume mit Parkett, Ankleidezimmer mit integriertem Kleiderschrank, Fußbodenheizung im EG/DG, Kachelofen zur Beheizung von Wohn.-und Essbereich, großes Wohnbad mit Fittness.- mögl. Saunabereich, Weinkeller mit Klinkerboden, großer Hauswirtschafts u. Hobbyraum (UG), Doppelgarage gefliest mit Stauboden.- Keinerlei Renovierungsstau - integrierter Ankleideschrank, Wohnzimmerstube


Lage

Ruhige idyllische und begehrte Lage zwischen Bad Griesbach und Schärding. (Bäderdreieck und Golfregion). Das Anwesen liegt in einer Randlage mit Blick Richtung Bayerische Toskana. -Passau-Schärding-Sauwald-


Sonstiges

Parkähnlich angelegter eingewachsener Garten mit schattenspendenden Sitzgelegenheiten, prachtvollen Blumenarrangements, überdachter Freisitz, große Terrasse mit Natursteinfliesen, elektrisch betriebene Markisen, nicht einsehbare Sonnen/ Schattenplätze.

Karte nicht verfügbar

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