Exclusives Einfamilienhaus mit großem gepflegtem Grundstück direkt an der Donau

549.000,00 € Kauf
9 Zimmer
170 m2
94130 Obernzell / Erlau

Objektdaten

Adresse
94130 Obernzell / Erlau
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
1.730 m2
Wohnfläche
170 m2
Nutzfläche
107 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Baujahr
1985
Online-ID
3673120
Anbieter-ID
17 166 133
Stand vom
13.08.2017
Kaufpreis
549.000,00 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3.00
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
167.20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.07.2027
Jahrgang
2014
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
2013
Primärer Energieträger
GAS
Befeuerungsart
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sehr schönes und Top gepflegtes Einfamilienhaus am Rande der Donau mit großer Gartenanlage. Das Haus Baujahr 1985 wurde ständig modernisiert, zuletzt im Jahr 2013. Es gibt sowohl im Haus als auch auf der Terrasse zusätzliche Kamine und Kachelöfen.


Ausstattung

Das Haus ist sehr hochwertig ausgestattet und verfügt z.B. über 3 Bäder und eine Gästetoilette. Alle Fenster sind mit Fliegengitter ausgestatt, im EG zusätzliche Vergitterung der Fenster. Im Garten gibt es neben der Gewölbeüberdachten Terrasse einen Gartenschuppen, ein Gewächshaus, einen Pavillion sowie einen separaten Weinkeller Neben der hochwertigen Küche im OG gibt es sehr viele Einbauten, wie z.B. eine hochwertige Bibliothek, diverse Einbauschränke sowie weitere Küchenzeilen Bei diesem Haus heißt es einfach anschauen, sich wohlfühlen, einziehen. Direkt angrenzend ans Grundstück gibt es ein weiteres Baugrundstück mit 593 qm welches sofort bebaut werden könnte. Dieses Grundstück kann zum Preis von 33.000 € mitgekauft werden oder wird separat verkauft.


Lage

Die historische Altstadt von Passau liegt nur ca. 10 km entfernt.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2027. Endenergieverbrauch beträgt 167.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist F. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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