Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück bei Waldkirchen
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Ein Haus voller Möglichkeiten ... - ca. 140 m² Wohnfläche zzgl. gemütlicher Terrasse - 946 m² Grund - voll erschlossen und bezahlt - Baujahr 1952/53 - Anbau 1957 - Massivbauweise - Öl-Zentralheizung, Niedrigtemperatur, Bj. 1988 - Holzofenanschluss vorhanden - Kunststoff-Iso-Fenster (1998) - voll unterkellert mit Zugang zum Garten - großzügiges Nebengebäude mit integrierter Garage - sonnige Siedlungslage - gepflegt jedoch renovierungs-/ und sanierungsbedürftig - inkl. Einbauküche - Energiebedarf 355,5 kWh(m²a); H Das Einfamilienhaus wurde in sonniger Siedlungslage in Böhmzwiesel, einem Ortsteil nordöstlich der Stadt Waldkirchen, erbaut. Das Pfarrdorf Böhmzwiesel liegt auf ca. 578 Höhenmeter über NHN und Sie finden hier direkt im Ort eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Gaststätte, eine Bäckerei sowie die Freiwillige Feuerwehr. Das Zentrum der Kleinstadt Waldkirchen mit ihren rund 10.800 Einwohnern im Stadtgebiet und den Ortsteilen ist nach ca. 6 km zu erreichen. Waldkirchen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Kinderkrippen- bzw. -garten sowie Waldkindergarten, eine Grundschule im Stadtbereich, Gymnasium, Mittel- und Berufschulen, Fachoberschule, Allgemein- und Fachärzte sowie Ärzte- und Gesundheitszentrum zur medizinischen Versorgung, eine Vielzahl an Fach- und Einzelhandelsgeschäften, Banken, Apotheken, öffentliche Ämter, Restaurants uvm. Das ansprechende Stadtzentrum mit seinen attraktiven Geschäften lädt zum Bummeln ein. Das Modehaus Garhammer ist weit über die Grenzen bekannt. Darüber hinaus bietet die Stadt im Freizeitbereich alles, was das Herz begehrt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Ski-Pisten, Langlaufloipen, Freibäder wie der Karoli-Badepark, Naturbadeweiher, Eissporthalle, Naturschutzgebiet Saußbachklamm, Gartenschau-Rundweg sowie verschiedenste Vereine bieten Spaß und Erholung zu jeder Jahreszeit für Jung und Alt. Das Freizeitangebot im Bayerischen Wald ist insgesamt breit gefächert. Vor allem Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Auch die Kreisstadt Freyung ist in nur ca. 12 km Entfernung und gut zu erreichen. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus, usw. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B 12 nach ca. 36 km zu erreichen. Auch die Autobahn A3 mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald nach nur ca. 37 km schnell erreicht. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.
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Anja Bauer
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