Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Altötting

370.000,00 € Kauf
7 Zimmer
167,83 m2
84503 Altötting

Objektdaten

Adresse
84503 Altötting
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
585 m2
Wohnfläche
167,83 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1967
verfügbar ab
01.07.2017
Online-ID
3535496
Anbieter-ID
K1164
Stand vom
31.05.2017
Kaufpreis
370.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % Mwst. aus dem Kaufpreis
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebarf
248,00 kWh/m2a
Gültig bis
03.09.2025
Energieeffizienzklasse
G
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Eigentümer, eine Familie mit 3 Kindern, fühlen sich sehr wohl in dem Haus. Aus beruflichen Gründen ziehen sie ins Ausland und verkaufen deshalb ihr Haus. Es handelt sich um ein massiv gebautes Haus, das ca. 1967 gebaut wurde. Die Heizungszentrale und die Fenster wurden ca. 2000 erneuert bzw. ein Fenster wurde erst 2006 neu gesetzt. Zudem wurde 2014 im Untergeschoss ein Raum zu einem Duschbad ausgebaut. Das Haus ist fast vollständig unterkellert (nur der Eingangsbereich und der frühere Freisitz nicht). Neben den Technikräumen gibt es 2 große Kellerräume und einen Abstellraum. Einer der größeren Räume hat einen Heizkörper und wurde als Gästezimmer ausgestattet. Dieser ist in der Wohnfläche nicht enthalten. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man in den Garten. Durch den Einbau einer zweiten Haustüre wurde der frühere Eingangsbereich zum Wohnraum integriert und wird als sehr großzügige Garderobe genutzt. Außerdem wurde der Freisitz geschlossen, so dass ein zusätzliches Zimmer geschaffen wurde. Dieser Raum ist derzeit nicht an die Zentralheizung angeschlossen. Vom Windfang gelangt man in den Flur mit Zugängen zum WC mit einem kleinen Vorraum, dem ca. 32 qm großen Wohnzimmer, der Küche mit separater Speise und dem Esszimmer. Gerade das Herzstück, das Wohnzimmer, begeistert mit seiner Größe. Für behaglich Gemütlichkeit sorgt die Anschlussmöglichkeit eines Holzofens. Die Schlafräume befinden sich im Obergeschoss. Es gibt ein Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Der Dachraum ist nicht ausgebaut und wird als Stauraum genutzt. Es gibt 2 Garagen, eine direkt am Haus und eine zusätzliche im Garten mit einem Schuppenanbau für Gartengeräte oder das Brennholz. Der Garten auf der Südseite ist mit einer blickdichten Hecke bepflanzt und nicht einsehbar. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die große Holzterrasse. Es gibt 2 Garagen. Eine direkt neben dem Hauseingang und eine im südlichen Garten. An diese ist ein kleiner Schuppen angebaut. Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 248 kWh/(m²*a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1967 und Anlagentechnik 2000, Energieeffizienzklasse G.


Ausstattung

Bauweise: Massiv. Fenster: Kunststofffenster 2000 erneuert, 1 Element 2006 erneuert mit elektr. Rollo. Heizung: Öl-Zentralheizung mit wandhängenden Heizkörpern. Die Zentrale wurde 2000 gewechselt. Kaminanschluss im Wohnzimmer für Holzofen. Sanitär: 1 WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und Toilette. 1 Bad im Obergeschoss mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. 1 Bad im Untergeschoss mit Dusche und Waschbecken. Waschmaschinenanschluss im Bad Untergeschoss. Bodenbeläge: Parkett im Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Speise, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Laminat in 2 Kinderzimmern, 1 Zimmer im Untergeschoss sowie 1 Zimmer im Erdgeschoss. Fliesen in den Sanitärräumen sowie zum Teil im Keller. Marmor im Treppenhaus und Flur. Sonstiges: Eine sehr schöne Einbauküche inkl. Elektrogeräten bleibt ablösefrei im Haus.


Lage

Die Wallfahrts- und Kreisstadt Altötting liegt an der B12/A94 zwischen München und Passau und der B299. Chiemsee, Bäderdreieck, Landshut und Salzburg sind jeweils in ca. 1 Autostunde erreichbar. Interessant ist auch, dass Altötting einen eigenen Bahnhof hat. Altötting ist vor allem durch die Wallfahrt und den sehr schönen Kapellplatz weit bekannt. Die Stadt bietet aber auch zahlreiche Geschäfte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kreiskrankenhaus, Ärzte, Schulen und vieles mehr. Viele Informationen zu der Stadt und dem Landkreis finden Sie unter www.altoetting.de oder www.landkreis-altoetting.de . Das Haus steht am Ende einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Altötting. Von den Fenstern auf der Westseite hat man einen sehr schönen Blick über die Felder.


Sonstiges

- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch Landratsamt Altötting, 84503 Altötting, Bahnhofstr. 38 - Steuer-Nr. 106/207/80265 Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich. Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen. Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind. Für alle Links auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de bzw. meinen Exposés gilt: Ich distanziere mich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten Seitenadressen auf meiner Homepage und mache mir diese Inhalte nicht zu eigen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Mwst. aus dem verbrieften Kaufpreis.

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Herr Robert Bruckmayer

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