Einfamilienhaus in exklusiver Lage mit Traumblick

515.000,00 € Kauf
6 Zimmer
156 m2
94469 Deggendorf

Objektdaten

Adresse
94469 Deggendorf
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.331 m2
Wohnfläche
156 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1976
Online-ID
3551638
Anbieter-ID
17 129 012
Stand vom
09.06.2017
Kaufpreis
515.000,00 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
150.60 kWh/m2a
Gültig bis
12.04.2027
Jahrgang
2014
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1977
Primärer Energieträger
OEL
Befeuerungsart
Öl

Lage Lage Lage! Das trifft bei dieser Immobilie voll und ganz zu. Im Jahr 1976 wurde das teilweise unterkellerte Wohnhaus in Massivbauweise errichtet. Die Aufteilung eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. So liegt das Treppenhaus ausserhalb, wodurch sich die beiden getrennt nutzbaren Wohnungen ergeben. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, das Bad mit Wanne und Dusche, das Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie das helle Wohnzimmer mit sehr schönem und exklusiven Kachelofen. Sowohl vom Esszimmer, als auch vom Wohnzimmer aus gelangt man in den großen Wintergarten, wo sich auch die Fensterfront öffnen lassen. Von der Garage aus hat man einen direkten Zugang zum unteren Wohnbereich. Im Dachgeschoss befindet sich dann ebenfalls eine Küche, ein etwas kleineres Bad mit Dusche, ein weiteres Gäste-/Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Auch im Obergeschoss befindet ein wunderschöner alter Kachelofen. Die Terrasse mit herrlichem Blick über Deggendorf kann sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden. Im Keller des Hauses ist dann die Heizung mit Erdtank vorm Haus, eine weitere Dusche und ein Waschmaschinenanschluss im Heizraum, eine Hobbywerkstatt, sowie zwei Abstellräume vorhanden. Der Keller besitzt ebenso einen zusätzlichen Hauseingang, so dass etwa nach getaner Gartenarbeit hier ein eigener Zugang ins Haus gewährleistet ist. Der Garten wurde über viele Jahre sehr liebevoll angelegt. So befinden sich auf dem verhältnismäßig sehr großen Grundstück alte Obstbäume wie etwa Kirsch-, Pfirsich-, Zwetschgen-, Apfel- und ein Walnussbaum sowie eine kleine Kiwiplantage.


Ausstattung

- Wintergarten - schöne Raumaufteilung - teilweise unterkellert - direkter Garagenzugang


Lage

Die Immobilie liegt nur gut 1 km von der Innenstadt entfernt in idyllischer und ruhiger Umgebung mit einer fantastischen Aussicht. Selbst fußläufig ist der Stadtplatz in etwa 20 Minuten gut erreichbar.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.4.2027. Endenergiebedarf beträgt 150.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • ADAC Geschäftsstelle & Reisebüro
  • Top Hair
    • Holland Blumenwelt
    • Douglas
    • Pustet
  • Nördlicher Stadtgraben
  • Maria-Ward-Platz

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 17 129 012 - vielen Dank!