Charmantes Haus zum Wohnen und Arbeiten mitten im Zentrum

598.000,00 € Kauf
22 Zimmer
300 m2
94060 Pocking

Objektdaten

Adresse
94060 Pocking
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
22
Gesamtfläche
500 m2
Grundstück
804 m2
Wohnfläche
300 m2
Büroflächen
200 m2
Vermietbare Fläche
500 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
1937
Online-ID
3539806
Anbieter-ID
17 166 009b
Stand vom
02.06.2017
Kaufpreis
598.000,00 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
unterkellert
teilweise
Massivbauweise
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
152.90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.05.2027
Jahrgang
2014
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1937
Primärer Energieträger
OEL

Diese Immobilie eignet sich bestens sowohl als (Arzt-)Praxis, Kanzlei oder Büro mit ca. 200m² Fläche im Erdgeschoss mitsamt Wohneinheiten zur Vermietung oder zur Selbstnutzung im Obergeschoss und Dachgeschoss (ca. 300m² Wfl.). Somit ist dieses Objekt gleicher Maßen interessant sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Das gut 800m² große Grundstück befindet sich in absolut zentraler Lage von Pocking. Die Immobilie besteht aus zwei Flurnummern und demnach auch aus 2 direkt aneinander liegenden Häuser mit zwei Hausnummern, die aktuell miteinander verbunden. Dadurch, dass beide Einheiten komplett autark sind (mit jeweils eigener Heizung und eigenen Eingängen), könnte man diese aber auch trennen und somit auch dementsprechend nutzen oder vermieten. Das Ursprungsbaujahr des teilunterkellerten Hauses ist nicht bekannt. Es wurde 1982 saniert und diente seitdem im Erdgeschoss als Arztpraxis und im OG und DG als wunderschöne großzügige Wohnung mit Kamin, großer Terrasse (mit Zugang von Wohnzimmer und Küche) und Garten mit Stellplatz samt Carport im nördlichen Teil des Grundstückes. Die Wohnung, die teilweise bereits renoviert ist, kann man ohne großen Auwand in mehrere Wohneinheiten unterteilen und dementsprechend vermieten.


Ausstattung

- absolut zentrale Lage in Pocking - 100m Entfernung zum Bahnhof - fußläufig zu allen Geschäften der City - ca. 200m² Fläche (teilbar) als (Arzt)-Praxis, Büro oder Kanzlei im EG - ca. 300m² Wohnfläche (teilbar) im OG und DG - große Terrasse mit Zugang von Wohnzimmer und Küche - zwei offene Kamine (Wohnzimmer und Terrasse) - Möglichkeit eines Wellnessbereiches mit Saunaraum (Vorbereitungen dafür vorhanden) - teilweise renoviert - zwei autarke Häuser (aktuell miteinander verbunden) mit jeweils eigener Heizung und Eingang - zwei Flurnummern - Stellplätze vor beiden Häusern vorhanden


Lage

Absolut zentrale Lage mitten in Pocking. Perfekt gelegen für eine Arztpraxis bzw. Kanzlei oder Büro. Auch zum Wohnen bestens geeignet. 100 Meter vom Bahnhof, direkte Nähe zu allen Geschäften der Innenstadt (Apotheke, Bäcker, Einkaufszentrum,...). Mit Parkplätzen direkt vor dem Haus.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 152.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist E. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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