Charmantes Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung in Viechtach

195.000,00 € Kauf
6 Zimmer
200 m2
94234 Viechtach

Objektdaten

Adresse
94234 Viechtach
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
783 m2
Wohnfläche
200 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1953
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
3431486
Anbieter-ID
1/20/583-168/6446
Stand vom
26.06.2017
Kaufpreis
195.000,00 €
Preis pro m²
1.050,00 €
Provision
3,57 %
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Bad mit Fenster
Duschbad
Möbliert
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebarf
226,8 kWh/m2a
Gültig bis
16.11.2026
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1953
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das charmante Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung wurde ca.1953 in Massisbauweise auf einem gut 780 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m² und verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss liegt die modern eingerichtete Küche, das Wohnzimmer mit Essbereich, Speisekammer und Toilette; drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad befinden sich im Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Hier befinden sich jetzt zwei gemütliche Zimmer und Dusche-WC mit Tageslicht. Eine Nutzung als separate Wohnung ist durchaus möglich. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Drei Kellerräume bieten viel Stauraum. Im Keller ist auch die Ölzentralheizung untergebracht, die das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Eine Umrüstung auf eine energiesparende und umweltschonende Gasheizung ist problemlos möglich, da der Gasanschluss bereits vorhanden ist. Vervollständigt wird das Kellergeschoss von einer Garage mit elektrisch angetriebenem Tor und direktem Zugang zum Wohnhaus. Vom großen umlaufenden Balkon im Obergeschoss und dem Balkon im Dachgeschoss kann man die unverbaubare Aussicht genießen. Der von außen nicht einsehbare Garten mit Teich, Gartenhaus und schönem alten Obstbaumbestand freut sich auf einen Gartenliebhaber. Aufgrund der laufend durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, mit geringem Renovierungsaufwand lässt es sich in ein gemütliches Heim verwandeln.


Ausstattung

Kachelofen, Rollläden
Energieausweistyp: Bedarf, 226,8 kWh/(m²a), Energieklasse: G, Baujahr: 1953, Befeuerung: OEL


Lage

Das Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in zentrumsnaher, aber trotzdem ruhiger und unverbaubarer Lage in Viechtach. In die Stadtmitte und zum Schulzentrum geht man nur jeweils 5 Minuten zu Fuß. Viechtach ist eine Kleinstadt mit ca. 8.000 Einwohnern im Herzen des Bayerischen Waldes an einer Talschleife des Schwarzen Regens und am Fuß des Pfahl-Höhenzuges. Die Kreisstadt Regen ist ca. 24 km entfernt, nach Deggendorf fährt man ca. 32 km und nach Straubing ca. 42 km. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) sind vor Ort, zudem bietet die Stadt gute Einkaufsmöglichkeiten.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Geiger
Mönchshofstraße 2, 94234 Viechtach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/583-168/6446 - vielen Dank!