CHARMANT! Lukrative Laden-Gastrolokale im romantischen Innenhof, Waldkirchen Zentrum

159.500,00 € Kauf
4 Zimmer
184 m2
94065 Waldkirchen

Objektdaten

Adresse
94065 Waldkirchen
Immobilientyp
Gewerbe, Ladenlokal, Wohnen, Einzelhandel
Zimmer
4
Gesamtfläche
184 m2
Lagerfläche
34 m2
Verkaufsfläche
150 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1985
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
3331927
Anbieter-ID
1012
Stand vom
09.05.2017
Kaufpreis
159.500,00 €
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Teppichboden
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
149,2 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Ausstelldatum
22.09.2008
Jahrgang
2008
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1985
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Im historischen Baronhof der begehrten Einkaufs - und Freizeitstadt Waldkirchen werden zwei lichtdurchflutete nebeneinanderliegende Gewerberäume veräußert. Eine Zusammenlegung beider Ladenlokale mit je ca.75 m² Gewerbefläche ist durch einen Durchbruch der Zwischenwand umsetzbar. Die gut besuchte Buchhandlung hat zur Verkaufsfläche ein ca.17 m² großes Büro mit Lagerraum und WC im Untergeschoß. Dort befindet sich ein zweiter Zugang nach draußen. Dieses kleine Büro ist über einen Treppenabgang hinter der Bedientheke zu erreichen. Das angrenzende leerstehende Ladenlokal besitzt hier eine Wendeltreppe in den unteren Lagerraum. Auch dort könnte neben dem WC ein kleiner Sozialraum mit Teeküche entstehen. Eine Immobilie, geeignet für Investoren mit einer ATTRAKTIVEN RENDITE von ca. 6% !!! Die Weiterführung der Buchhandlung im Mietverhältnis kann in Aussicht gestellt werden. Ein Objekt also, welches großes Potential in sich birgt. Hierzu weitere Ideen: ENTDECKEN SIE DIE BRANCHENVIELFALT * im Gastronomiebereich: Ein stilvolles Imbissrestaurant mit langer Gastrotheke und frischen Produkten, der Quick Service in welchem vor den Augen der Gäste gekocht wird, das Take away- Angebot, der Mittagstisch für jeden Geldbeutel, Gesundes mit Styl, ein Treff für junge Gäste, Appetit auf Slow Food mit - Burgerlokal, - Salatbar, - Nudelbar, - Cuisine of Asia, - Gourmetecke o.ä. Hier erfreut sich ein Publikum, die gute Qualität und schnellen Service lieben. Man kann sich zudem im charmanten Innenhof aufhalten, um die Mittagspause ungestört zu genießen. Geeignet auch für ein ansprechendes Lokal, in welchem Kunden verweilen. * im Gesundheits.- Dienstleistungsbereich: Massage.- Hebammenpraxis, Wellnessbereich, Physiotherapie, Schulungs.- Seminarräume ..eine Ergänzung zum Gesundheitszentrum. Weiterführung Buchhandlung, Büros, - Versicherungen - Reisebüro- Agenturen, Modebranche o.ä. Ganz sicher haben Sie bereits eine geniale Idee im Kopf...dann setzen Sie Ihre Pläne um und hauchen dem Innenhof neues Leben ein. Was auch immer Sie verwirklichen, Räume für - neue kreative Ideen - stehen zur Verfügung. Lassen wir uns also überraschen.


Ausstattung

Zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoß, je ca.75 m² großer Verkaufsraum, je ca.17 m² großes Büro/ Lager im UG, über Treppe / Wendeltreppe erreichbar. Zugang über Innenhof des Wohn.- und Geschäftshaus, gehobene Anlage mit Ärztezentrum, Wohnungen, Ladenpassage. Gewerbeschlüssel: 11 Gewerbetreibende, 12 Wohnungen. Zentral - sehr frequentierte Lage - schöne Innenhofkulisse - optimales Ambiente - ebenerdig zugänglich - ansprechende Ladenfront - große Holzisolierglasfenster - strapazierfähiger Teppichboden - Platz für Sozialräume im UG - inklusive zwei Tiefgaragenstellplätze - Gewerbefläche ist für viele Branchen geeignet. Weitere Gewerbetreibende im Baronhof: Allgemeinärzte, Augenarzt, Augenoptiker, Kosmetikstudio, Logopädie, Physiopraxis. Eisdiele, Italienisches Restaurant, Friseur, Uhren - Schmuckgeschäft. Die Wohnungen liegen in den oberen Etagen, über die Tiefgarage und Personenaufzug erreichbar. Eine Nutzungsänderung der Gewerbeflächen ist möglich.


Lage

Die Stadt Waldkirchen liegt am Goldenen Steig, ist eine der östlichsten Städte Bayerns und die bevölkerungsreichste Stadt des Landkreises Freyung-Grafenau. Waldkirchen übersteigt als einzige Stadt im Landkreis die 10.000-Einwohner-Marke und liegt zwischen der Dreiflüssestadt Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald. Der historische Marktplatz mit seinen mittelalterlichen Hausfassaden und den steinernen Radabweisern, Figuren aus Granit, zieht Menschen aus Nah und Fern an. Sei es ein gemütlicher Einkaufsbummel, mit Freunde im Strassenkaffee sitzen oder den Wochenmarkt besuchen.. genießen Sie die einmalige Kulisse in der bekannten Bayerwaldstadt. Der Baronhof mit seinem bezaubernden Innenhof bietet ein weiteres Highligt mit schöner Atmosphäre, ruhigem Rückzugsort mit Verweilcharakter. In Waldkirchen sind Sie mit Ärzten, Zahnärzten, Banken, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten usw. bestens versorgt. Sport als Freizeitgestaltung wird groß geschrieben, sodaß Sie hier vielfältige Angebote wahrnehmen können.


Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Expose, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.

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