Attraktive Wohnung mit pfiffigem Grundriss

189.000,00 € Kauf
4 Zimmer
109,77 m2
84556 Kastl

Objektdaten

Adresse
84556 Kastl
Immobilientyp
Wohnen, Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
109,77 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1994
verfügbar ab
01.06.2017
Online-ID
3527404
Anbieter-ID
K3203
Stand vom
26.05.2017
Kaufpreis
189.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % Mwst. aus dem Kaufpreis
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Teppichboden
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
110,47 kWh/m2a
Gültig bis
24.10.2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses Angebot kann ohne Übertreibung als selten bezeichnet werden. Eine 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Hauses mit nur 8 Parteien und einem sehr außergewöhnlichen und ansprechenden Grundriss. Das Spiel der Dachschrägen mit dem hohen Bereich in der Mitte des Wohnraumes sowie die offene Grundrissgestaltung im Wohn-, Ess- und Kochbereich verleihen einen ganz besonderen Charme. Schon das Treppenhaus wurde großzügig geplant, mit breiten Treppen und großen Podesten. Durch die Lage im Dachgeschoss muss man keinen Lärm von oben befürchten. Im Eingangsbereich der Wohnung gibt es einen Flur sowie ein Gäste-WC. Vom Flur gelangt man in den offen und großzügig geschnittenen Hauptbereich mit der Küche, dem Essplatz und dem Wohnzimmer. Durch das Einziehen von nicht durchgehenden Wänden wurden die Bereiche optisch voneinander getrennt. Somit sieht man von der Couch die Küche nicht. Es kann auch mal etwas stehen bleiben nach dem Kochen. Außerdem hat die Wohnung ein hell gefliestes Tageslichtbad und 3 Schlafräume. Vom Kind 1 (derzeit als Büro genutzt) hat man Zugang zum Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Soweit als möglich wurden stehende Fenster eingebaut, so dass sich die Wohnung auch im Sommer nicht übermäßig aufheizt. Zu der Wohnung gehören ein abgeschlossener, gefliester Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Außerdem bleibt die Küche in der Wohnung. Weitere Möbel können ggf. nach Absprache übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung EUR 260,- laut Wirtschaftsplan 2017 sowie für die Tiefgarage jährlich EUR 196,-. Der Stand der Rücklagen betrug zum 31.12.2016 für die Wohnung EUR 35.605,34 und für die Tiefgarage EUR 5.048,95. Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 110,47 kWh/(m²*a), Heizöl, Baujahr Gebäude und Anlagentechnik 1994.


Ausstattung

Bauweise: Massiv. Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung. Heizung: Öl-Zentralheizung mit wandhängenden Heizkörpern. Sanitär: 1 WC mit Toilette und Waschbecken. 1 Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Beide Räume raumhoch gefliest. Waschmaschinenanschluss im Bad. Bodenbeläge: Laminat in der Diele, Küche, Wohnbereich und einem Kinderzimmer. Teppich im Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Fliesen in Bad und WC. Sonstiges: Die Küchenmöbel inkl. der Elektrogeräte bleiben in der Wohnung. Eine Ablöse ist nicht zu bezahlen.


Lage

Kastl befindet sich im Landkreis Altötting zwischen Alt-Neuötting und Burgkirchen. In Alt-Neuötting gibt es viele Geschäfte, Gastronomie, Frei- und Hallenbad, Kreiskrankenhaus, zahlreiche Sportmöglichkeiten, Vereine und kulturelle Einrichtungen. Burgkirchen ist durch die Ansiedlung eines großen Industrieunternehmens bekannt geworden. Es gibt ebenfalls zahlreiche Geschäfte, ein Freibad sowie viele weitere Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten. Kastl ist ein Ort mit ca. 2600 Einwohnern. Die Mischung aus alten Siedlungen und neuen Wohngebieten ist gut gelungen. Auch oder gerade für Familien mit Kindern ist Kastl mehr als eine Überlegung wert. Verkehrsanbindung: Gute Bahn- und Busanbindungen. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb einer guten Stunde München, Passau, Landshut, Salzburg oder die sehr reizvolle Gegend um den Chiemsee. Umfassende Informationen zu Kastl finden Sie auf www.kastl-obb.de . Das Wohnhaus steht in einem reinen Wohnbaugebiet.


Sonstiges

- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch Landratsamt Altötting, 84503 Altötting, Bahnhofstr. 38 - Steuer-Nr. 106/207/80265 Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich. Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen. Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind. Für alle Links auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de bzw. meinen Exposés gilt: Ich distanziere mich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten Seitenadressen auf meiner Homepage und mache mir diese Inhalte nicht zu eigen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Mwst. aus dem verbrieften Kaufpreis.

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