7 Parteien-Haus als Kapitalanlage mit sehr guter Rendite

595.000,00 € Kauf
620,21 m2
94065 Waldkirchen

Objektdaten

Adresse
94065 Waldkirchen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus, Wohnen
Grundstück
1.473 m2
Wohnfläche
620,21 m2
Nutzfläche
51,69 m2
Vermietbare Fläche
620,21 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1980
Online-ID
3673117
Anbieter-ID
17 166 131
Stand vom
13.08.2017
Kaufpreis
595.000,00 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
STANDARD
Massivbauweise
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
177.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.11.2024
Jahrgang
2014
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1980
Primärer Energieträger
PELLET

Schönes Mehrparteienhaus in Waldkirchen auch als ehemaliges Ärztehaus bekannt. In dem Objekt befinden sich 7 Einheiten, eine Praxis oder Büroeinheit und 6 Wohneinheiten, ebenso eine Doppelgarage und 9 PKW-Stellplätze. Das Objekt erwirtschaftet bei voller Belegung eine monatlich Miete von 3187,00 € dies entspricht einer Jahresmiete von 38.244,00 €, im Vergleich zum Kaufpreis entspricht dies einer Rendite von 6,42 % Derzeit steht das komplette EG eine Praxis und eine Behinderten gerechte Wohnung zur Neuvermietung an. Das ist die Gelegenheit sich eventuell auch eine Eigennutzung im Objekt zu sichern, als Wohnung oder als Gewerbe. Ferner wäre es möglich auch das komplette Erdgeschoss als Gewerbeeinheit zu nutzen. Im Moment haben Sie durch den Mieterwechsel derzeit eine optimale Flexibilität.


Lage

Zentrale Lage in der wirtschaftlich aufstrebenden Stadt Waldkirchen. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2024. Endenergieverbrauch beträgt 177.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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